Attraktives Baugrundstück mit bereits bezahlter Aufschließung.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Klein-Engersdorf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Wohnprojekts – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Aufschließung des Grundstücks wurde bereits durchgeführt und vollständig bezahlt. Dadurch entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Aufschließungskosten.

Herrlicher Fernblick zum Bisamberg!

Eckdaten

• Lage: 2102 Klein-Engersdorf
• Grundstücksfläche ca. 622 m² mit der Widmung Bauland (BW)
• Grundstück wurde vermessen und im Grenzkataster eingetragen
• Widmung: Bauland
• Bauklasse: I (bis 5 Meter; ca. 1geschossig)
• gestaffelte Bebauung (GB)
• offen, gekuppelte Bauweise
• Bebauungsmöglichkeit: Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten zulässig
• das Grundstück grenzt an die öffentliche Verkehrsfläche, es muss jedoch eine neue Einfahrt errichtet werden
• Aufschließung: erfolgt und bezahlt (Wasser, Strom, Gas)
• ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Wien und Korneuburg
• Südausrichtung
• ideal für Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelhaus oder Anlegerprojekt

Lage & Infrastruktur

Klein-Engersdorf überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region rund um den Bisamberg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

• sofort bebaubar
• keine offenen Aufschließungskosten
• Bauklasse I, gestaffelte Bebauung, o,k
• zwei Wohneinheiten möglich
• ruhige und familienfreundliche Lage
• Südausrichtung und Bisambergblick
• gute Wertbeständigkeit durch attraktive Wohnregion
• Nähe zu Wien und Korneuburg

Kaufpreis: € 435.000,-

Im Ort befinden sich ein Gasthaus und Heurigen.

Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Für weitere Informationen, Unterlagen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal.at oder telefonisch +43 664 8385891 zur Verfügung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151357?accessKey=6a94
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <9.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück in 2102 Klein-Engersdorf besticht durch seine ruhige Lage in Niederösterreich. Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, ideal für Familien. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Orten, kombiniert mit dem Charme einer naturnahen Umgebung. Perfekt für ein entspanntes Zuhause.
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