Detail Informationen zum Grundstück: Das angebotene Baugrundstück in Gänserndorf, präsentiert eine einzigartige Gelegenheit für den Bau Ihres Traumhauses. Mit einer Gesamtfläche von 537m2 und einer beeindruckenden Infrastruktur bietet dieses Grundstück die ideale Grundlage, für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ideal geeignet sowohl für Familien als auch für Investoren und Anleger.

Es können laut Flächenwidmungsplan 1 oder 2 Wohneinheiten errichtet werden!!!

Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß dem Flächenwidmungsplan ist (Bauklasse I & II) eine offene sowie auch gekoppelte Bauweise erlaubt. Verbaubar: MBF maximale Baufläche sind 150m2 + 4% es sind somit von 170m2 verbaubar, was eine theoretische Gesamtwohnnutzfläche von ca. 340m2 ermöglicht. Diese großzügige Bebauungsoption bietet Ihnen die Freiheit, ein geräumiges und komfortables Zuhause zu gestalten, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.

Aufschließung: Die Gemeinde Gänserndorf bietet ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, um den Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden. Die Aufschließungskosten für dieses Grundstück's wurden bei der Gemeinde angefragt und können gerne, bei Interesse übermittelt werden.

Annehmlichkeiten: Das Grundstück befindet sich in einer guten Umgebung, die Ihnen tolle Möglichkeiten bietet, während Sie gleichzeitig auch alle Annehmlichkeiten der Stadt in ihrer Reichweite haben. Darüber hinaus ist auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet! Die Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem Bahnhof der nur in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, ermöglicht es Ihnen; bequem, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und bspw. nach Wien zu gelangen.

Sehenswürdigkeiten & Freizeitaktivitäten:

• SV Gymnastik
• Tanzschule
• Tauchschule
• Hallenbad
• Bücherei
• Traumhaft für Kinder: Erlebnispark Gänserndorf
• Die Stadtpfarrkirche St. Martin - Ein architektonisches Juwel mit reicher Geschichte
• Das Schloss Gänserndorf - Ein historisches Wahrzeichen mit kulturellem Erbe

Schulen & Infrastruktur:

• Kindergarten
• Volks,- und Mittelschulen
• Gymnasium
• BHAK / BHAS Gänserndorf
• Sonderschule
• Wirtschaftsförderungsinstitut NÖ (WIFI)
• Polytechnische Schule
• Kinderarzt
• mehrere Allgemeinmediziner
• Zahn,- Haut,- Frauen,-& Lungenfachärzte uvm.....
• Apotheken
• Österreichische Gebietskrankenkassa
• ÖAMTC
• Arbö
• OBI und Fetter Baumarkt
• Klinikum Gänserndorf
• Bezirkshauptmannschaft
• Bezirksgericht
• Notar Kanzleien
• Finanzamt

Shops und Einkaufsmöglichkeiten:

• Diverse Einkaufszentren und lokale Geschäfte bieten eine breite Palette von Produkten für den täglichen Bedarf.

Restaurants:

• Lokale Restaurants und Cafés laden zu kulinarischen Entdeckungen ein, von traditioneller österreichischer Küche bis zu internationalen Delikatessen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Fahrt in die umliegenden Städte und Gemeinden.
• Der Bahnhof Gänserndorf ist ca. in 10 Minuten zu fuß zu erreichen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um nicht nur ein Haus, sondern auch einen Lebensstil zu gestalten. Das Baugrundstück in Gänserndorf, bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das sowohl Ihren individuellen Ansprüchen als auch höchsten Qualitätsstandards gerecht wird. Darüber hinaus wird ihnen hier nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnvorstellungen angeboten.

Es ist die perfekte Investition für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen, sowie für Anleger, die langfristig von einer vielversprechenden Immobilie profitieren möchten.

Lassen Sie ihre Fantasien freien lauf!

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer 0699 196 33 002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap