In der wachsenden Gemeinde Himberg, die alle Vorzüge der Stadtnähe zu Wien sowie gleichzeitig jene des urbanen Raums zu bieten hat,
liegt der 855 m² groß Baugrund mit herrlicher Fernsicht und in angenehmer Distanz zur wenig dicht verbauten Nachbarschaft.

Damit eröffnen sich von der künftigen eigenen Terrasse herrliche Panoramen über das Leitha-Gebirge sowie in Natur- und Bewegungsarena Himberg, Pellendorf und Velm,
die sowohl mit der Himberger Route als auch mit der Nördlichen Neubachstrecke fast am Grundstück vorbeiführt.

Und an genau diesem Ausblick wird sich auch in den nächsten Jahren nichts ändern – Wiesen und Wälder, Felder und Naturlandschaften grenzen unmittelbar an das Eckgrundstück im Bauland-Wohngebiet an,
das ein Baufeld von 204,20 m² eröffnet. Und dieses ist mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximalen Gebäudehöhe von sieben Metern bebaubar.

In dieser jungen Siedlung haben Sie aber auch alle Gestaltungsmöglichkeiten: Ihre Traumhaus kann in offener oder gekuppelter Bauweise mit oder ohne freistehende Garage errichtet werden!
Diese Vorzeigebedingungen für Planer und Architekten ermöglichen wohnen ganz gemäß eigenen Vorstellungen.

Die Lage des Grundstücks an sich gefällt Bauherrn jeden Alters: Himberg liegt einen Katzensprung von Schwechat und damit von der Bundeshauptstadt Wien entfernt.
Durch seine optimale Verkehrsanbindung – der Bahnhof liegt drei 3 Gehminuten außerhalb des knapp 2 km entfernten Ortszentrums – die Züge bringen Sie entweder Richtung Wien oder Buck an der Leitha.
Der Busbahnhof liegt mitten im Ort – die Busse führen nach Wien oder Schwechat und last but not least gibt es ein Gemeindetaxi mit vergünstigten Tarifen.

Himberg selbst verfügt über ein breites Angebot: Kinderkrippe, Kindergarten und Pflichtschulen sind mit der Volks- und Mittelschule ebenso vertreten wie ein Polytechnische Schule, ein Hort und eine Musikschule.

Mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen wie dem Waldbad, einer Sporthalle, einer dichten Vereinswelt und vielem anderen mehr, ist Himberg auch Wohlfühlgemeinde,
in der es sich auch bequem einkaufen lässt. BILLA, LIDL, Penny und SPAR haben hier ebenso ihrer Filialen wie sich hier diverse Betriebe angesiedelt haben und für einen florierenden und lebendigen Ort sorgen.

Durch Himberg führt aber auch der Kalte Gang – ein naturblassender Flusslauf, der zum Träumen und Seele baumeln einlädt und das gesamte Jahr hindurch für Entspannung und Erquickung steht.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Traumlage – Sie werden begeistert sein!

Fakts:

855 m²großer Baugrund in einer jungen Wohnsiedlung in Himberg

Eckgrundstück

bebaubare Fläche: 204,20 m²

offene oder gekuppelte Bauweise – mit oder ohne freistehende Garage

2 Wohneinheiten mit bis zu 7 Meter Gebäudehöhe

Nicht aufgeschlossen, Aufschließungsgebühr € 29.240,38

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.