BAUGRUNDSTÜCK MIT STUDIE – 16 WOHNUNGEN – HAUPTSTRASSE 1 · 2353 GUNTRAMSDORF

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in gut angebundener Lage von Guntramsdorf, Hauptstraße 1, 2353 Guntramsdorf.
Die Liegenschaft wird inklusive aktueller architektonischer Studie und Flächenaufstellung angeboten und richtet sich an Bauträger, Projektentwickler oder Investoren.

Es handelt sich nicht um ein baugenehmigtes Projekt. Die Studie dient als unverbindliche Entwicklungsgrundlage.

ECKDATEN GRUNDSTÜCK

• Grundstücksfläche gesamt ca. 649,68 m²
• Ecklage an Hauptstraße / Nähe B17 Triester Straße
• Sehr gute Sichtbarkeit und Infrastruktur

STUDIE / ENTWURF (NICHT GENEHMIGT)

Laut vorliegender Studie ist eine Bebauung mit einem mehrgeschossigen Wohnhaus und insgesamt 16 Wohnungen (Top 1–Top 16) dargestellt.

Wohnanlage

Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.153,96 m²
Gartenflächen ca. 297,81 m²
Terrassen / Balkone / Loggien gesamt ca. 150–170 m² (laut Planung und Schätzung)

16 Wohnungen
(Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern)

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 1.153,96 m²
• Terrassen / Balkone / Loggien gesamt: ca. 150–170 m²
• Gartenflächen gesamt: ca. 297,81 m²
• Zusätzliche Allgemeinflächen: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Technikräume

Lageanalyse

Die Hauptstraße in Guntramsdorf zählt zu den zentralen Verkehrsachsen der Gemeinde und bietet eine sehr gute Kombination aus Sichtbarkeit, Infrastruktur und Anbindung.

• Öffentlicher Verkehr:
Busstation unmittelbar angrenzend, gute Anbindung Richtung Wien und Mödling

• Individualverkehr:
Direkte Nähe zur B17 Triester Straße, schnelle Verbindung nach Wien sowie zur Südautobahn A2

• Nahversorgung:
Supermärkte, Gastronomie, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

• Bildung & Gesundheit:
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung im nahen Umfeld

• Freizeit & Erholung:
Weinregion Thermenregion, Radwege sowie Naherholungsgebiete in kurzer Distanz erreichbar

Kosten:

Kaufpreis: 999.000 €

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap