Zum Verkauf steht ein ca. 720 m² großes, süd-westlich ausgerichtetes Baugrundstück in begehrter Lage in der Dörflergasse 46 in Baden – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können. Eingebettet in eine ruhige, grüne Einfamilienhausgegend begeistert die Liegenschaft mit einem wunderschönen Fernblick und zugleich einer ausgezeichneten Anbindung an die Badener Innenstadt.

Das Grundstück ist als Bauland/Wohngebiet gewidmet und bietet die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten. Damit eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus.

Ein besonderer Vorteil: Die Baureifmachung wurde bereits vollständig durchgeführt. Abbruch, Vermessung, Teilung, Geländeaufbereitung sowie die Aufschließung sind abgeschlossen – Sie können somit ohne Verzögerung mit der Planung und Umsetzung Ihres neuen Zuhauses beginnen.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Baden und überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie eine grüne Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.

Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Bauplatz – es ist der perfekte Ort für Ihr zukünftiges Zuhause, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und individuelle Wohnträume im Mittelpunkt stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.250m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Baden und überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie eine grüne Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.
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