"Rarität in Mauerbach"
479.000 €
Grundstück
Kauf
904 m² Fläche
Grundstück
Kauf
Kauf
904 m²
Fläche
Fläche
Flächen
Grund
904,00 m²
Kosten
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
529,87 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
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Beschreibung
"Rarität in Bestlage von Mauerbach bei Wien"
Grundstück in traumhafter Grünruhelage mit Fernblick
In begehrter Wohnlage von Mauerbach bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit 904 m² zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
• Grundstücksfläche: 904 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bauklasse: II
• Bebauung: offene Bauweise
• Verbaubare Fläche: 170 m² pro Ebene
• Bebaubar mit: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller – jeweils bis zu 170 m²
• Topografie: leichte Hanglage
• Ausrichtung: mit herrlichem Fernblick
• Umgebung: absolute Grünruhelage
Lage & Umgebung
Mauerbach zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wienerwald und verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an Wien. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft.
Die Umgebung ist geprägt von:
• gepflegten Einfamilienhäusern und Villen
• weitläufigen Grünflächen
• hoher Lebensqualität und Privatsphäre
Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bebauungspotenzial
Die Widmung Bauklasse II in offener Bauweise eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten.
Die Aufschließungsabgaben in Höhe von € 35.000,00 wurden bereits vollständig entrichtet.
Mit einer verbaubaren Fläche von 170 m² pro Geschoss lassen sich realisieren:
• großzügiges Einfamilienhaus
• moderne Architektenvilla
• Wohnen auf bis zu rund 510 m² Nutzfläche (EG, OG, Keller jeweils 170 m²)
Die leichte Hanglage bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen für:
• ein belichtetes Kellergeschoss
• terrassierte Gartenlösungen
• spektakuläre Panoramafenster mit Fernblick
Eine seltene Gelegenheit
Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Mauerbach absolute Raritäten. Die Kombination aus:
✔ 904 m² Grundstücksfläche
✔ traumhafter Grünlage
✔ Fernblick
✔ großzügigem Bebauungspotenzial
✔ offener Bauweise
macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Bauherren.
Der Preis NUR € 479.000, --
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 100.000,--/monatlich € 1.800, --
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Grundstück in traumhafter Grünruhelage mit Fernblick
In begehrter Wohnlage von Mauerbach bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit 904 m² zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
• Grundstücksfläche: 904 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bauklasse: II
• Bebauung: offene Bauweise
• Verbaubare Fläche: 170 m² pro Ebene
• Bebaubar mit: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller – jeweils bis zu 170 m²
• Topografie: leichte Hanglage
• Ausrichtung: mit herrlichem Fernblick
• Umgebung: absolute Grünruhelage
Lage & Umgebung
Mauerbach zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wienerwald und verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an Wien. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft.
Die Umgebung ist geprägt von:
• gepflegten Einfamilienhäusern und Villen
• weitläufigen Grünflächen
• hoher Lebensqualität und Privatsphäre
Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bebauungspotenzial
Die Widmung Bauklasse II in offener Bauweise eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten.
Die Aufschließungsabgaben in Höhe von € 35.000,00 wurden bereits vollständig entrichtet.
Mit einer verbaubaren Fläche von 170 m² pro Geschoss lassen sich realisieren:
• großzügiges Einfamilienhaus
• moderne Architektenvilla
• Wohnen auf bis zu rund 510 m² Nutzfläche (EG, OG, Keller jeweils 170 m²)
Die leichte Hanglage bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen für:
• ein belichtetes Kellergeschoss
• terrassierte Gartenlösungen
• spektakuläre Panoramafenster mit Fernblick
Eine seltene Gelegenheit
Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Mauerbach absolute Raritäten. Die Kombination aus:
✔ 904 m² Grundstücksfläche
✔ traumhafter Grünlage
✔ Fernblick
✔ großzügigem Bebauungspotenzial
✔ offener Bauweise
macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Bauherren.
Der Preis NUR € 479.000, --
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 100.000,--/monatlich € 1.800, --
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Anbieter
RE/MAX Tulln-Purkersdorf - RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Gerald Hinker
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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