Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen.

Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Eckdaten:

• Ruhige Sackgassenlage
• Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung
• Wald angrenzend
• Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten
• Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig)
• Bebaubare Fläche ca. 182 m²
• Nebengebäude bis ca. 81 m²

Aufschließung:
Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden.
Aufschließungsabgabe ca. € 30.400,-- (bei Bauplatzerklärung fällig).

Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten.

Highlights:
Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung – perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap