EXKLUSIVOBJEKT - Traisental - Schloss Walpersdorf - perfekte Lage ohne Bauzwang!
395.000 €
Kauf
Fläche
Flächen
Kosten
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Schloss Walpersdorf und Lederleitner in der Nachbarschaft und viel Grund für Ihre Planung!
Dieses Grundstück ist eine der letzten großen Flächen in bevorzugter Lage inmitten des Weinbaugebietes Traisental. Ein herrlicher Blick auf das Schloss Walpersdorf und in die umliegenden Weingärten ermöglicht einzigartige Ausblicke.
Folgende Punkte zeichnen dieses einmalige Angebot aus:
- Grundstück bereits im Grenzkataster, die Grenzen sind rechtssicher
- kein Bauzwang
- zentrale Lage mitten im Ort
- Aufschließung für BK I und BK II bereits bezahlt
- sehr gute Zufahrtssituation über Gemeindestraße
- Abtretung an öffentliches Gut (Straße) ist bereits erfolgt
- sehr ruhige Wohnlage
- gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten
- teilweise Alt Bestand vorhanden
Das rechteckige Grundstück lässt vielfältige Bebauungsmöglichkeiten zu, auch eine Teilung ist möglich. Kanal, Regenwasserkanal, Wasser und Strom sind natürlich vorhanden und können angeschlossen werden.
Die Widmung lautet auf Bauland Agrargebiet, Bauklasse I und II sind möglich! Es liegt ein Bebauungsplan vor. Der vordere Bauwich (Baufluchtlinie zur Strasse) beträgt 3 m.
Ihr Vorteile: Die Aufschließungskosten für BK I und BK II sind bereits entrichtet! Auf einer Teilfläche von rd. 700 m2 können Sie sogar 80% des Grundstückes, geschlossen in der Bauklasse I und II bebauen! Die restliche Fläche ist mit 40% Bebaubarkeit, in offener Bauweise und in der Bauklasse I und II geregelt. Kein Bauzwang! DERZEIT VORAUSSICHTLICH FÜR PRIVATE KEINE GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR UND PFANDRECHTSEINTRAGUNGSGEBÜHR ZU ZAHLEN!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traisental, nahe Herzogenburg, St. Pölten, Traismauer und Krems
Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
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