Das ca. 1.928 m² große, ebene Eckgrundstück (nutzbar ca. 1.904 m²) mit Baugenehmigung für 3 Doppelhäuser, liegt in zentraler Lage in der Gemeinde Wilhelmsburg, südlich von St. Pölten.

Wilhelmsburg hat infrastrukturell viel zu bieten. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Ausgehmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte, welche teilweise fußläufig entfernt sind, ist auch der Bahnhof Wilhelmsburg/ Traisen gut erreichbar. Von dort brauchen Sie mit dem Zug nur knappe 15 Minuten bis zum St.Pölten Hauptbahnhof. Neben Schienenverkehr gibt es auch die Buslinie 690 mit der Sie in ca. 20 Minuten nach St.Pölten gelangen.

Die Entfernung zur Autobahnauffahrt St. Pölten- Süd beträgt ca. 8km (ca. 11 Fahminuten).

Die Liegenschaft liegt lt. Flächenwidmungsplan im Widmungsbereich „Bauland-Wohngebiet “ und verfügt über folgende Bebauungsbestimmungen:

• Bauklasse I, II
• offene Bauweise

Im Zuge der Einreichung wurde das Grundstück vermessen und in den Grenzkataster aufgenommen.

Jede der sechs baugenehmigten Doppelhaushälften verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 119 m² (Erd- und Obergeschoß, ohne Keller), einem Eigengarten von ca. 100 m² bis ca. 155 m², 2 KFZ-Abstellplätzen und eine Terrassenfläche.

• Anzahl der Doppelhäuser: 3
• Wohnnutzfläche: ca. 714 m²
• Gartenfläche: ca. 718 m²
• Terrassenfläche: ca. 105 m²
• Anzahl der KFZ-Stellplätze: 12

Neben allen baurechtlichen Unterlagen liegen noch ein Bauträgervertrag (BTV), ein Wohnungseigentumsvertrag (WEV) sowie ein (vorläufiges) Nutzwertgutachten vor.

Rundgang Doppelhäuser: https://immo-marketing.eu/reihenhauser3/

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen. Auf Ihre Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Exposee mit näheren Informationen und der Liegenschaftsadresse per Mail zu.

Sie brauchen eine Finanzierung? Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot der Erste Bank und Sparkassen! Wir stellen gerne den Kontakt zu unseren Wohnbauspezialist:innen her.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap