Großzügige Liegenschaft mit Kleingartenwidmung und Grünland in Klosterneuburg – gesamt ca. 2.446 m
Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft am Schrattweg 8 in Klosterneuburg mit einer Gesamtfläche von ca. 2.446 m².
Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus:
- ca. 900 m² Kleingartenfläche
- ca. 1.546 m² angrenzendem Grünland

Diese Kombination bietet eine seltene Gelegenheit, Erholungsnutzung mit großzügigem Naturraum zu verbinden.
Das Grundstück befindet sich in leichter bis mittlerer Hanglage, wodurch sich nicht nur interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben, sondern auch attraktive Ausblicke ins Grüne geboten werden.

Für die Kleingartenfläche gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
- Kleingartenhütten: Gebäude in Kleingärten die höchstens zwei oberirdische Geschosse aufweisen und nicht der ganzjährigen Benützen dienen.
- Maximale Bebauungsdichte: 20 % je Kleingarten
- Zulässige Innen-Grundfläche je Geschoß: max. 37 m²
- Geschoße übereinander anzuordnen, Gesamtfläche innerhalb der Umhüllenden ebenfalls max. 37 m²
- Maximale Traufenhöhe: 3,80 m
- Maximale Firsthöhe: 5,20 m

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter + 43 (0) 676 362 70 48, Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ.






Schulen:
In Klosterneuburg steht ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Klosterneuburg ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und regionale Geschäfte.
Darüber hinaus bietet das Zentrum von Klosterneuburg eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie gastronomischen Betrieben.

Öffentlicher Verkehr:
Die Liegenschaft in Klosterneuburg ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 401, die eine bequeme Verbindung innerhalb von Klosterneuburg sowie zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Schrattweg in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Wohn- und Erholungsregionen im unmittelbaren Umfeld von Wien.
Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Weinbergen bietet die Lage ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Wiener Stadtgrenze, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch infrastrukturelle Einrichtungen rasch erreichbar sind.
Provisionspflichtig.