In begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Morzg präsentiert sich dieses Grundstück als seltene Gelegenheit für all jene, die Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbinden möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich ruhige Wohnqualität aus, während die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie attraktiven Gastronomiebetrieben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Almkanal, der zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der aufgrund seines schlechten Erhaltungszustands objektiv abbruchreif ist. Davon ausgehend bittet das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten an.
Besonders hervorzuheben ist, dass bereits ein genehmigter Bebauungsplan vorliegt, der eine klare und attraktive Grundlage für die zukünftige Entwicklung schafft.

Eine Zweitwohnsitzwidmung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer individuellen Prüfung im Einzelfall.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine bestehende Garage auf dem Grundstück.

Basierend auf § 5 EAVG Abs. 2 ist diese Liegenschaft von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ausgenommen, da explizit darauf hingewiesen wird, dass das Bestandsgebäude aufgrund seines schlechten Erhaltungszustands objektiv abbruchreif ist.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail dominik.leitner@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Morzg, einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden der Stadt. Die Adam-Müller-Guttenbrunnstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie eine gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung aus.

Trotz der idyllischen Lage ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch hat die Umgebung mit zahlreichen beliebten Lokalen einiges zu bieten.

Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zum Almkanal dar, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Insgesamt vereint die Lage eine hohe Lebensqualität mit perfekter Erreichbarkeit und macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Provisionspflichtig.