Das Grundstück befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Es liegt im erweiterten Wohngebiet und weist eine entsprechende Widmung bzw. planungsrechtliche Ausgangslage für eine wohnbauliche Entwicklung auf. Im Rahmen der geltenden Bebauungs- und Flächenwidmungsbestimmungen sind unterschiedliche Projektentwicklungen möglich, insbesondere die Realisierung von Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhausbebauung. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für klassische Wohnbauprojekte als auch für verdichtete Wohnformen im Rahmen einer Projektentwicklung.

Grundstücksdaten

• Gesamtfläche: 2.168 m²

  • Bauland (erweitertes Wohngebiet): 1.773 m²

  • Grünland: 395 m²

• Teilung: Grundstücksteilung möglich

• Widmung: Erweitertes Wohngebiet EW/L

• Erschließung: Zufahrt vorhanden, Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal in der Nähe

• eingeschossiger Altbestand

Entfernungen:

• Stadtzentrum Saalfelden: ca. 3 km

• Skigebiet Leogang: ca. 10 Minuten

• Zell am See: ca. 20 Minuten

• Salzburg: ca. 1 Stunde

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Uttenhofen der Stadt Saalfelden am Steinernen Meer in gut angebundener, verkehrsgünstiger Lage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Saalfelden überzeugt als regionales Zentrum mit sehr guter Nahversorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen. Durch die Nähe zu Leogang und den umliegenden Tourismusregionen profitiert der Standort zudem von hoher Frequenz durch Einheimische und Gäste. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und regionaler Dynamik bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung.
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