KURZBESCHREIBUNG

Attraktives Baugrundstück im Kerngebiet von Zirl mit 565 m² Fläche und sonniger Lage. Ideal für private Bauherren zur Verwirklichung des Eigenheims oder für Bauträger mit Entwicklungspotenzial (BMZ ca. 2,3).

OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentraler Lage von Zirl bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, Wohnträume oder attraktive Bauprojekte zu realisieren. Mit einer Fläche von ca. 565 m² und der Widmung Kerngebiet eröffnet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Privatpersonen, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, als auch für Investoren und Bauträger.

Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung, die optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume und eine hohe Lebensqualität schafft.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1930. Dieses ist stark sanierungsbedürftig und wird als Altbestand bewertet – ideal für einen Neubau nach individuellen Vorstellungen.

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße von Zirl und punktet mit hervorragender Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Innsbruck machen den Standort besonders attraktiv.

Gleichzeitig bietet die Umgebung Zugang zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – eine gelungene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität.

BEBAUUNG & POTENZIAL

Dank der Widmung Kerngebiet und der Baumassendichte von ca. 2,3 eignet sich das Grundstück für unterschiedliche Konzepte:

• Einfamilienhaus oder großzügiges Eigenheim
• Mehrparteienhaus
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Projektentwicklung für Bauträger

Der Bauabstand beträgt das 0,4-Fache der Gebäudehöhe, mindestens jedoch 3 Meter, wodurch eine klare Planbarkeit gegeben ist.

Die konkrete Bebauung ist gemäß den örtlichen Bauvorschriften mit der Gemeinde abzustimmen.

TECHNISCHE ECKDATEN

• Grundstücksfläche: ca. 565 m²
• Widmung: Kerngebiet
• Baumassendichte: ca. 2,3
• Bauabstand: 0,4 der Gebäudehöhe / min. 3 m
• Altbestand: Wohnhaus, Baujahr ca. 1930 (sanierungsbedürftig)

HIGHLIGHTS

• Sonnige Lage
• Zentrale Position in Zirl
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Privatpersonen und Investoren
• Gute Infrastruktur und Anbindung
• Attraktives Entwicklungspotenzial

FAZIT

Ob als Platz für Ihr zukünftiges Zuhause oder als attraktives Investment – dieses Grundstück vereint Lage, Flexibilität und Potenzial in überzeugender Weise.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine der gefragten Lagen in Zirl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

KONTAKT

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap