Inmitten der ruhigen Gemeinde Niederndorf, direkt neben der Erler Straße 53, wartet dieses attraktive Grundstück auf seine neue Bestimmung.

Die Lage überzeugt auf den ersten Blick: offen und mit einer nachgemessenen Sonnenscheindauer von durchschnittlich über 12 Stunden täglich in den Sommermonaten – selbst im Winter zeigt sich das Grundstück von seiner freundlichen Seite.

Zum Verkauf steht das Baugrundstück 509/3 mit 700 m² .

Bei einem Preis von € 850,– pro m² ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 595.000,– für 700 m² Baugrund.

Das Bauland wurde aus zwei ursprünglich eigenständigen Parzellen zusammengelegt - wer also ein Doppelhaus realisieren möchte, findet hier die ideale Ausgangslage. Eine Wiederaufteilung ist problemlos möglich.

Besonders hervorzuheben: Die zulässige Bebauungsmassendichte von 2.0 liegt deutlich über jener der benachbarten Grundstücke (1.8) und schafft damit Spielraum für ein großzügiges Einfamilienhaus mit allem, was dazugehört.

Es kann ein großes Einfamilienhaus (Villa) bzw. Mehrfamilienhaus oder Doppelhaus gebaut werden mit zusätzlich viel Platz für einen Garten.

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern - ruhig, verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr.

Sowohl seitlich als auch vor dem Grundstück befindet sich kein Bauland. Da die vorgelagerten Flächen auf Jahrzehnte nicht umgewidmet werden, bleibt die freie Aussicht Richtung Süden und zum Wilden Kaiser dauerhaft erhalten – ein Mehrwert, der in dieser Region kaum zu überbieten ist.

Direktverkauf vom Eigentümer – keine Maklerprovision.

Besichtigung jederzeit möglich – schauen Sie einfach vorbei und überzeugen Sie sich selbst von der Lage.

Neben dem Neubau - Erler Straße 53 in 6342 Niederndorf.

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern - ruhig, verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht.

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