Zum Verkauf gelangt dieses 2.421 m2 große Grundstück in zentraler Lage nahe dem Bahnhof in Rohrbach bei Mattersburg.

Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und es befindet sich aktuell noch ein Altbestand auf dem Grundstück. Der Altbestand kann mit sanierungsarbeiten wieder bewohnbar gemacht werden.

Widmung: BM Bauland - gemischtes Baugebiet*

Laut unverbindlichen Bebauungsstudie, ist es möglich eine Bruttogeschossfläche von ca. 1.782m2, aufgeteilt auf mehrere Baukörper, zu erzielen.* Die Bebauungsstudie finden Sie in der Beilage.

Rohrbach bei Mattersburg ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland an den Nordhängen des Ödenburger Gebirges an der österreichisch-ungarischen Grenze und zählt ungefähr 2.800 Einwohner.

Die Liegenschaft befindet sich fußläufig wenige Gehminuten vom Bahnhof Marz-Rohrbach sowie dem Badesee Rohrbach entfernt.

Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt in Rohrbach sowie in den Nachbarsortschaften.

Die Hauptstadt Wien erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Den Neusiedlersee (Rust) erreichen sie in etwas über 20 Minuten.

Die ungarische Grenze erreichen Sie ebenfalls in ungefähr 20 Minuten.

Detailierte Informationen finden Sie im Exposé sowie den angehängten Beilagen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 490.000 €.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 oder tb@estoria.at gerne und jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

*Burgenländisches Raumplanungsgesetz 2019 §33 (3) Gemischtes Baugebiet
a) für Wohngebäude und dazugehörigen Nebenanlagen b) sonstige Gebäude und Betriebsanlagen, die überwiegend den kulturellen Bedürfnissen der Bevölkerung dienen Burgenländisches Baugesetz: §5 (1) 1. geschlossene Bebauung, wenn die Hauptgebäude in geschlossener Straßenfront beidseitig an die seitlichen Grundstücksgrenzen anzubauen
sind,
2. halboffene Bebauung, wenn die Hauptgebäude an einer seitlichen Grund- stücksgrenze anzubauen sind und gegen die andere seitliche Grundstücks-
grenze ein Abstand von mind. 3m einzuhalten ist, 3. offene Bebauung, wenn gegen beide seitlichen Grundstücksgrenzen ein
Abstand von mindestens 3 m einzuhalten ist. Für die offene Bebauungsweise
ist eine Grundstücksbreite von mindestens 15 m erforderlich. Burgenländische Bauverordnung: §40 (1) Bei Wohngebäuden ist pro Wohneinheit mindestens eine Garage oder
ein PKW-Abstellplatz vorzusehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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