Dieses umfassende Liegenschafts-Ensemble liegt in naturnaher Lage zwischen Gratwein-Gratkorn und Deutschfeistritz. Auf einer Gesamtfläche von über 95.800 m² bietet sich vielfältiges Potential. Das Ensemble umfasst bestehende gewidmete Baugründe, Areale mit Widmungspotential und ein bestehendes Einfamilienhaus.
Wesentliche Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Autobahn-Anschluss ist nur ca. 2 Km entfernt.

Die Vorteile dieses Ensembles auf einen Blick:

• Naturnahe Lage nördlich von Graz.
• Sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
• Nahversorger und Autobahn-Auffahrt je 2 Km entfernt.
• 10 Min. zum Stadtbeginn Graz.
• Gewidmetes Bauland und Areal mit Potential.
• Bestehendes Familienhaus inklusive

DAS LIEGENSCHAFTS-ENSEMBLE.

Das Ensemble umfasst bestehende gewidmete Baugründe, Areale mit Widmungspotential und ein bestehendes Einfamilienhaus.
Es gibt folgende Bestandsteile:

• Gewidmetes Bauland im Ausmaß von rund 2.047 m².
• Gewidmetes Bauland mit Auflagen, im Ausmaß von ca. 7.150 m².
  (Aufschließungsgebiet mit Bebauungsfristen).
• Weitere rund 9.000 bis 10.000 m² mit Widmungspotential.
  (Hangsicherungen notwendig.)
• Ein Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Nutzfläche.
  (Zustand: Bewohnbar mit Renovierungspotential).
• Verbleibende ca. 74.900 m² Freiland und Wald.

Bei den bestehenden Bauland-Anteilen handelt es sich um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)".
Dies mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis zu 0,4. Die Wohnbau-Grundstücke sind bereits von öffentlichen Straßen erschlossen.

Teile des Ensembles sind auch einzeln erwerbbar. Gerne informieren wir Sie auch Anfrage über die Details.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Liegenschafts-Ensemble befindet sich in naturnaher Lage zwischen Gratwein-Gratkorn und Deutschfeistritz. Hier bietet sich eine verkehrstechnisch sehr gut erschlossene Lage mit Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.
Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist nur rund 10 Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahn-Auffahrt bei Peggau ist nur rund 2 Km entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In Gratkorn und Gratwein als auch in Deutschfeistritz gibt es diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der nächste Nahversorger ist rund 2 Km entfernt und so in nur rund 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Gratkorn und Gratwein sowie Deutschfeistritz sind je rund 5 Km entfernt. Hier gibt es mehrere Nahversorger, diverse Geschäfte, Dienstleister, mehrere Ärzte, Apotheken und viele öffentliche Einrichtungen.
Zudem gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist mit dem KFZ in rund 10 Minuten gut erreichbar.
Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bereits am Stadtbeginn befindest sich das bekannte Shopping-Center Nord, dieses ist in ca. 11 Fahrminuten gut erreichbar.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
In Gratkorn gibt es mehrere Kindergärten und Volksschulen, weiters gibt es eine Musikschule und die Mittelschule Gratkorn.
In Deutschfeistritz gibt es ebenfalls einen "Pflichtschulcluster" von Volksschule über Mittelschule bis Polytechnikum.

Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Landeshauptstadt gegeben.
Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, diverse Hochschulen und Universitäten stehen zur Wahl.


VERKEHRSANBINDUNG.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr.
Besonders die Auffahrt auf die Autobahn A9 ist in nur 2 Km bzw. 3 Fahrminuten erreichbar. So sind mit dem KFZ Bruck in 25 Minuten, Klagenfurt in ca. 1h 30 Min. und Wien in 1h 40 Min. erreichbar.
Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 250 Meter entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Der Bahnhof in Stübing ist in rund 3,5 Km erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

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