Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich am Beginn von Hartberg, zwischen der Autobahn-Auffahrt und dem Fachmarkt-Zentrum.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Verkehrs-Anbindung, auch im öffentlichen Verkehr.
Hier bietet sich Potential für vielfältige Vorhaben.

Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung vor Hartberg.
• Zwischen Fachmarkt-Zentrum und Industriegebiet.
• Vielfältiges Potential für diverse Vorhaben.
• Bebauungsdichte bis 0,8 - umfassende Bebauung möglich.
• Freiland-Anteil mit Nebengebäuden.
• Diverse Betriebe und Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken.
Bei einem dieser Grundstücke wird im Rahmen des Verkaufs eine Teilung durchgeführt.

So ergibt sich eine zum Verkauf stehende Grundstücksfläche von gesamt ca. 2.300 bis 2.400 m².
Davon ist ein Anteil von rund 560 m² Freiland.

Die restlichen Grundstücksflächen sind Bauland mit der Widmung "Gewerbegebiet (GG)" und einer Bebauungsdichte von bis zu 0,8
Somit ist hier seitens der Dichte die Errichtung von schätzungsweise bis zu ca. 1.400 m² Brutto-Geschossfläche (BGF) vorstellbar.

Auf der Liegenschaft befindet sich aktuell ein Haus in abbruchreifem Zustand.
Der Abbruch des Gebäudes ist im Zuge des Verkaufs und der Grundstücksteilung geplant.
Weiters sind auf der Liegenschaft zwei Nebengebäude, welche erhalten werden können.

Alle Anschlüsse (inkl. Gas) befinden sich am Grundstück.
Weiters sind zwei eigene Brunnen mit Trinkwasserqualität und je ca. 10 Metern tiefe gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Gewerbegrund befindet sich in sehr guter Lage, an der Verbindungsstraße zwischen der Autobahn und Hartberg.
Die Lage zwischen dem Industrie- und Gewerbe-Gebiet am Beginn von Hartberg bietet vielfältiges Potential.


INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das große Fachmarktzentrum am Beginn von Hartberg ist nur rund 1 Km entfernt.
Hier sind neben mehreren Nahversorgern viele weitere Geschäfte.

Das Industriegebiet Richtung St. Johann ist ebenfalls sehr gut erreichbar.
Hier bieten sich diverse Möglichkeiten in geschäftlicher Kooperation.

Hartberg selbst bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zudem auch ein Krankenhaus sowie ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr.
Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 500 Meter entfernt und auch der Bahnhof "Hartberg" ist nur ca. 1,5 Km entfernt.
Weiters ist in der unmittelbaren Umgebung ein "Park and Ride Parkplatz".

Mit dem KFZ ist das Zentrum Hartbergs bei üblicher Verkehrslage in 5 Minuten gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt "Hartberg" ist nur rund 1 Km entfernt und so bestens erreichbar.
So ist Graz in nur 40 Minuten und Wien in rund 1 Stunden erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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