Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher und erhöhter Wohnlage in Allerheiligen bei Wildon. Die Süd-Ausrichtung bietet ganztägig Sonne und einen Ausblick ins Grüne.
Allerheiligen bietet einige regionale Infrastruktur, darüber hinaus befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten im naheliegenden Wildon. Für alles weitere bietet sich die rund 25 Minuten entfernt Landeshauptstadt Graz an.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Naturnahe Wohnlage in Allerheiligen bei Wildon.
• 5 Min. nach Wildon, 25 Min. nach Graz.
• Erhöhte Aussichtslage mit Blick ins Grüne.
• Süd-Ost-Ausrichtung mit vielen Sonnenstunden.
• Großzügiges Grundstück, insgesamt über 1.800 m².
• Bebauungsdichte bis zu 0,4.
• Grundstück voll erschlossen.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von 1.829 m² laut Grundbuch.
Durch die Ausrichtung nach Süd-Osten mit leichter Hanglage bietet sich ein unverbaubarer Ausblick mit vielen Sonnenstunden.

Davon ist ein Anteil von rund 520 m² als Bauland "Wohnen Allgemein (WA)" gewidmet. Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4 zulässig.
Das restliche Grundstück im Ausmaß von rund 1.309 m² ist Freiland.

Durch die vorliegende Widmung ist eine Bebauung mit bis zu ca. 208 m² Bruttogeschoßfläche zulässig.
Dies entspricht bis zu ca. 160 m² Wohnnutzfläche.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand mit schätzungsweise 80 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.
Der Bestand kann abgebrochen werden oder eventuell im Rahmen einer Kernsanierung mit Zubau Verwendung finden.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse an das öffentliche Netz sind gegeben.
Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.

IHR TRAUMHAUS.

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Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und erhöhter Wohnlage in Allerheiligen bei Wildon. Allerheiligen selbst bietet einige regionale Infrastruktur, im rund 5 Minuten entfernten Wildon finden sich viele weitere Geschäfte.
Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist rund 25 Minuten Fahrzeit entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In Allerheiligen bei Wildon gibt es einige regionale Geschäfte und Dienstleister, so unter anderem auch einen durchgehend geöffneten kleinen Hofladen, ein Caféhaus und mehrere Gasthöfe.
Im rund 5 Minuten entfernten Wildon wird diverse weitere Infrastruktur geboten. So ist auch der nächstgelegene größere Nahversorger in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Viele weitere Dienstleister und Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs sind hier ebenfalls zu finden.

Darüber hinaus ist Leibnitz in rund 20 Minuten erreichbar, hier bieten sich viele weitere Geschäfte. Am Stadtbeginn sind zudem Fachmarkt- und Einkaufszentren gegeben.
Graz ist ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt, hier bieten sich sämtliche Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen auch über den täglichen Bedarf hinausgehend. Das Mega-Shopping-Center "Shopping City Seiersberg" ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Allerheiligen verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule, beide Einrichtungen sind rund 1 Km entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Im naheliegenden Wildon gibt es zudem eine Mittelschule.
Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Graz sowie Leibnitz. Graz bietet zusätzliche Bildungseinrichtungen, darunter Universitäten und Fachhochschulen.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr.
Die nächste regionale Bushaltestelle liegt im Zentrum von Allerheiligen rund 1 Km entfernt. Der Bahnhof Wildon ist in 4,5 km Entfernung gelegen und bietet weiterführende öffentliche Anbindungen.
Die nächste Autobahn-Auffahrt (A9) liegt nur 8 Km entfernt (ca. 12 Min.) und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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