In idyllischer Traumlage von Maria Rain, im charmanten Ortsteil Toppelsdorf, steht ein attraktives Grundstück bestehend aus Wald- und Baulandflächen zum Verkauf. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bieten diese Parzellen eine seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.

Die Grundstücke zeichnen sich durch ihre ruhige, sonnige Lage sowie den herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Bauland eröffnet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Eigenheims, perfekt für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten. Gleichzeitig bietet der zusätzliche Waldanteil nicht nur einen besonderen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch langfristiges Potenzial für Anleger.

Ob als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Investition, diese Grundstücke vereinen Natur, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage.

Highlights auf einen Blick:

• Bauland mit derzeitigem Aufschließungsgebiet: 1.186 m²
• Wald 545/1.000 Anteilen
• Ruhige, naturnahe Lage in Toppelsdorf / Maria Rain
• Sonnige Ausrichtung mit schönem Ausblick
• Ideal für Familien, Paare oder Investoren
• Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur in der Umgebung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität im Grünen!

Hinweis:

Das Grundstück Pz. 483, KG 72188 ist im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan der Gemeinde Maria Rain als Bauland-Dorfgebiet (Nutzung Wald) ausgewiesen. Sollte auf diesem Grundstück eine Bauabsicht bestehen, so ist vorab Rücksprache mit dem Bezirksforst zu halten, da höchstwahrscheinlich eine Rodungsbewilligung erforderlich ist.

Die Pz. 482/1, KG 72188 ist als Bauland-Dorfgebiet-Aufschließungsgebiet gewidmet. Das Grundstück ist mit einem Aufschließungsgebiet belegt! Um die Pz. 482/1, KG 72188 bebauen zu können, ist von der Käuferin die Aufhebung vom Aufschließungsgebiet bei der Gemeinde Maria Rain zu beantragen.

Genaue Informationen entnehmen Sie bitte dem Kärntner Raumordnungsgesetz: Kärntner Raumordnungsgesetz 2021 (K-ROG 2021)

Sollten während der Kundmachungsfrist keine Einwendungen einlangen, so ist in weiterer Folge für die widmungsgemäße Bebauung, sowie für die Erschließung (Kanal- und Wasseranschluss) eine privatwirtschaftliche Vereinbarung mit der Gemeinde Maria Rain abzuschließen.

Diese beinhaltet die Sicherstellung der widmungsgemäßen Bebauung binnen fünf Jahren (Errichtung eines ganzjährig für wohnzwecke geeigneten Gebäudes; bauvollendet gemäß § 36 der Kärntner Bauordnung) durch Vorlage einer Bankgarantie in Höhe von € 24,00/m².

Erst dann kann vom Gemeinderat der Gemeinde Maria Rain die Aufhebung vom Aufschließungsgebiet beschlossen werden und in weiterer Folge vom Bauwerber ein Bauantrag gestellt werden.

Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf!

Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen.

Auch direkt in Maria Rain profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Ein moderner Bildungscampus mit Kinderbetreuung und Volksschule, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Gemeindeleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wurde zuletzt weiter verbessert, wodurch eine komfortable Verbindung in Richtung Klagenfurt und Umgebung gewährleistet ist.

Die Versorgung mit Wasser, Strom und weiteren Anschlüssen ist in der Region gesichert und entspricht modernen Standards, was eine unkomplizierte Bebauung ermöglicht.
Provisionspflichtig.