Am Ossiacher See entsteht, was Sie draus machen: ein Café mit Seeterrasse, Ferienapartments mit Seeblick, oder ein gemischtes Wohn- und Gewerbeprojekt. Baureifer Grund, Vorentwurf vorhanden.

Was entsteht hier? Das liegt bei Ihnen.

Direkt in der Gemeinde Ossiach, mit freiem Blick auf den See und die Berge: ein baureifes Grundstück, das drei völlig unterschiedliche Projekte erlaubt — und alle drei machen an diesem Standort Sinn.

─────────────────────────────────────────
VISION 1 — CAFÉ & APARTMENTS
─────────────────────────────────────────
Erdgeschoss: Café, Bäckerei (mit Drive-In Laden), Weinbar oder kleiner Laden mit Seeterrasse.
Obergeschosse: 4–6 Ferienapartments oder Eigentumswohnungen mit Seeblick.

Die Widmung "Dorfgebiet" ist dafür gemacht: Gewerbe und Wohnen im selben Gebäude sind ausdrücklich zulässig. Die Straße bringt Laufkundschaft. Der See bringt Gäste. Das Café finanziert den Betrieb, die Apartments den Wert.

─────────────────────────────────────────
VISION 2 — FERIENRESIDENZ / SERVICED APARTMENTS
─────────────────────────────────────────
6–7 Eigentumswohnungen mit Seeblick, optional über einen Vermietungspool touristisch nutzbar.

Kein Zweitwohnsitzverbot in Ossiach — die Gemeinde erlaubt Ferienwohnungen ausdrücklich. Eigentümer können selbst nutzen, langfristig vermieten. Dieses Modell ist am Ossiacher See bereits etabliert.

─────────────────────────────────────────
VISION 3 — PRIVATES SEEPROJEKT / FAMILIENDOMIZIL
─────────────────────────────────────────
Ein Gebäude, zwei Generationen: eigene Wohnung im Obergeschoss, die Kinder im Erdgeschoss. Oder: Hauptwohnsitz plus zwei Vermietungseinheiten, die die Kosten tragen.

Die erhöhte Lage, der unverbaubare Seeblick und die ruhige Ortsrandlage machen diesen Standort zu einem der begehrtesten im Umkreis.

─────────────────────────────────────────
DAS GRUNDSTÜCK
─────────────────────────────────────────
Lage: Rappitsch 4, A-9570 Ossiach | Katastralgemeinde 72323, Gst. 806
Gesamtfläche: 1.837 m² | Bauland: 1.386 m² | Widmung: Bauland – Dorfgebiet
Max. Bebauung: ca. 832 m² BGF, 3 Geschosse, Bauhöhe 12 m
Vorentwurf: 4–7 Einheiten, Seeblick
Kaufpreis: 295.000 EUR

─────────────────────────────────────────
KONTAKT
─────────────────────────────────────────
Rainer Hobmaier | Dipl. Ing. Univ. Architekt
Tel: +49 175 576 1782
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kurz zur Nutzungsflexibilität dieses Grundstücks — denn das ist der eigentliche Vorteil:

Die Widmung "Bauland – Dorfgebiet" erlaubt an diesem Standort ausdrücklich:
→ Reine Wohnnutzung (Eigentumswohnungen, Hauptwohnsitz, Dauervermietung)
→ Touristisches Modell (Ferienapartments, kein Zweitwohnsitzverbot in Ossiach)
→ Mischnutzung Gewerbe + Wohnen (z. B. Café/Laden EG, Apartments OG/DG)

Was bereits vorhanden ist:
• Vorentwurf: 6–7 Einheiten, Vollholzbau, Seeblick (Architekt beauftragt)
• Bebauungsplan-Festsetzungen ausgewertet: GFZ 0,6, 3 Geschosse, 12 m Höhe

Grundstück: 1.837 m², effektives Bauland 1.386 m², Kaufpreis 295.000 EUR
Direktverkauf — keine Maklerprovision.

Ich sende Ihnen alle Unterlagen gerne zu oder beantworte Fragen direkt am Telefon.

Rainer Hobmaier | Dipl. Ing. Univ. Architekt |
+49 175 576 1782

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.