Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in erhöhter und naturnaher Wohnlage in Großbuch bei Klagenfurt.
Die Lage bietet ein gehobenes Wohnumfeld mit regionaler Infrastruktur und der Landeshauptstadt in bester Erreichbarkeit.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Erhöhte und ruhige Lage in gehobener Wohngegend.
• Rund 1.380 m² Grundfläche für ihr Bauvorhaben.
• Errichtung von über 500 m² Nutzfläche möglich.
• Grundstück bereits voll erschlossen.
• Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Zentrum von Wölfnitz.
• Wenige Fahrminuten in die Landeshauptstadt.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 1.386 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um Bauland "Wohnen Dorfgebiet".

Die Bebauung ist durch einen vorliegenden Bebauungsplan geregelt.
Die vorliegende maximale Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5.
So ist die Bebauung mit bis zu rund 690 m² Brutto-Geschossfläche möglich.
Dies entspricht ca. 520 m² Wohnnutzfläche.

Weiters ist die Bebauung mit maximal 2 Geschoßen + Dachgeschoß zulässig.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen.
Alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) befinden sich in der Nähe und müssen nur mehr zugeleitet werden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <10.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieser Wohn-Baugrund befindet sich in gehobener Wohnlage in Großbuch bei Klagenfurt, nur rund 10 Minuten vom Beginn der Landeshauptstadt entfernt.
Dank der leichten erhöhten Lage bietet sich hier ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist mit dem KFZ sehr gut erreichbar.
Darüber hinaus deckt Klagenfurt alle weiteren Bedürfnisse gänzlich ab.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Wölfnitz, in nur rund 5 Minuten gut erreichbar.
Allem voran ein großer Nahversorger, eine Bäckerei sowie ein Post-Partner-Betrieb.

Ein umfassendes Einkaufsangebot mit diversen Geschäften ist am Stadtbeginn von Klagenfurt gegeben.
Die stadteinwärts führende Feldkirchner Straße beim Knoten Klagenfurt Nord ist ca. 10 Minuten entfernt.

In Klagenfurt selbst bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot.


BILDUNGSANGEBOT.
In Wölfnitz gibt es ein umfassendes regionales Bildungsangebot.
Neben Kindergarten und Volksschule gibt es eine Mittelschule sowie auch die "HBLA - Pitzelstätten".

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot.
Über Angebote wie diverse Gymnasien und höhere Schulen bis zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt.


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung im Individual-Verkehr ist sehr gut.

Der Autobahn-Knoten "Klagenfurt Nord" ist in weniger als 10 Minuten gut erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung.
Hier treffen Autobahn A2 und die "Klagenfurter Schnellstraße" S37 aufeinander.
Regionale Bushaltestellen sind im Zentrum von Wölfnitz gegeben.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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