GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In diesem Altbau-Jahrhundertwendehaus befindet sich diese großzügige Kellerfläche mit 234,56 m², die durch ihren außergewöhnlich gepflegten und sauberen Zustand überzeugt und weit über klassische Lagerflächen hinausgeht.

Die Fläche besticht durch ihren markanten, urbanen Charakter: massive Ziegelwände, robuste Bauweise und eine authentische, atmosphärische Architektur schaffen ein einzigartiges Ambiente mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Der hervorragende Erhaltungszustand macht die Fläche sofort nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte.

Dank der großzügigen Raumstruktur eignet sich diese Fläche hervorragend als Weinkeller oder Weinlager, für die Lagerung hochwertiger Waren, als Archivfläche, Kunstlager, Showroom-Erweiterung, Event-Lager, Produktionslager oder als exklusive Storage-Lösung für Sammler und Gewerbetreibende.

Auch für kreative Nutzungen wie ein Private Tasting Room, Concept Storage, Requisitenlager oder ergänzende Betriebsflächen bietet dieser Bereich enormes Potenzial.

Die Kombination aus Substanz, Atmosphäre und Funktionalität macht diese Kellerfläche zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, Kreative oder Investoren, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Flexibilität legen.

Highlights auf einen Blick:
• 234,56 m² großzügige Kellerfläche
• außergewöhnlich sauberer und sehr gepflegter Zustand
• sofort nutzbar
• massive Bauweise mit idealem Lagerklima
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• perfekt als Weinlager, Archiv, Kunstlager oder hochwertige Storage-Fläche
• ergänzende Fläche zum Atelier/Gewerbeobjekt

Eine Kellerfläche mit Substanz, Stil und außergewöhnlichem Potenzial — funktional, repräsentativ und vielseitig nutzbar.

Im Haus wird eine weitere Atelierfläche angeboten, welche in einem Gesamtpaket erworben werden kann.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: -1

Die Kellerfläche/Lager befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.