Das Büro befindet sich in einem gepflegten Haus zwischen Reinprechtsdorfer Straße und Einsiedlerpark.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die Straßenbahn-Linien 6 und 18 und die Autobus-Linien 12A, 14A und 59A sowie auch die U4 Stationen Pilgramgasse oder Margaretengürtel in fußläufiger Umgebung.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, Restaurants, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Dieses loftartige 2-Zimmer Büro befindet sich im Erdgeschoß und über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock der gleichzeitig auch das Dachgeschoß ist und weitere Räumlichkeiten bietet (beheizt wird der Dachboden allerdings nur mit Infrarotpanälen). Die Nutzfläche beträgt ca. 342,79 m2

Das Objekt besticht durch einen außergewöhnlich guten Grundriss:

Von der Eingangstüre kommt man über Treppen in den Vorraum, von dem aus man in das Badezimmer bzw. die Toilette, die voll ausgestattete Küche und den ersten Büroraum gelangt. Durch eine Glastüre kommt man in einen weiteren Büroraum, eine weitere Toilette und über ein Stiegenhaus in den ersten Stock, der gleichzeitig das Dachgeschoß ist und einen großzügigen, loftartigen Bereich bietet.

Das Objekt ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.

Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Nachstehend nochmals eine Kostenübersicht:

Gesamtmiete brutto: EUR 1.390,-

Kaution: EUR 7.170,-

Provision: EUR 7.821,-

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,-

Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap