Zentralgelegene Gewerbefläche bei U3 Ottakring

In unmittelbarer Nähe der U3 Ottakring gelangt eine Geschäftsfläche mit einem vollausgestatteten Kindergarten mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung.

Über zwei Strassenseitige Eingänge kann das Geschäftslokal betreten werden.

Ihre neue Geschäftsfläche ist ab sofort bezugsfertig und kann unbefristet angemietet werden.

Eine Bewilligung für den Betrieb eines Kindergarten muss selbst beantragt werden!

Highlights:2

• Top Anbindung
• Direkt an der U3 & Schnellbahnstation Ottakring
• Smartes Layout
• vollständig ausgestattet für den Betrieb eines Kindergartens

Die Gewerbefläche mit ca. 295,57 m2 gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Büroräumlichkeiten
• ausgestattete Küche
• 2 Gruppenräume
• 2 Garderoben
• 2 WC Anlagen für Kinder
• Mitarbeiter Spindraum

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Geschäftsfläche beläuft sich auf 3.765,29 € (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 MM

Provision: 3 BMM + USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 156 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap