FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1180 | GESCHÄFSLOKAL | Erdgeschoss + Kellergeschoss | Nutzfläche rund 77,15 m² | 2 Räume + Lagerfläche | Badezimmer + separate Toilette | Nähe Straßenbahnlinie 41 Scheibenbergstraße |

In einem eleganten Jahrhundertwendehaus mit Baujahr 1910 gelegen, vereint dieses Objekt historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten für Kreative, Studios, Werkstätten, Schauraumkonzepte oder individuelle Geschäftsideen.

Eine markante Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter. Geschäftslokal und Atelier gewünscht? Kein Problem!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von rund 23 m² verteilt auf Vorraum und separates Zimmer. Der Vorraum verfügt im aktuellen Zustand über eine kleine Teeküche, bietet aber die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Adaptierung. Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine Nutzfläche mit rund 54 m² verteilt auf Vorraum, separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, sowie einem weiteren Raum und einer Lagerfläche im Keller.

Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und ist ideal für alle, die Räume mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Ob kreative Nutzung, urbanes Geschäftskonzept oder Arbeitsraum – hier erwartet Sie Platz für Ihre eigenen Ideen.

Objektdetails:

• Stilvolles Jahrhundertwendehaus
• Nutzung als Geschäftslokal, Atelier oder Studio möglich
• Erdgeschoss und Kellergeschoss
• Charakteristische Wendeltreppe
• Gasetagenheizung
• Badezimmer mit Dusche
• Toilette separat
• Zwei Räume + Lagerfläche

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von eleganten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün bietet Währing eine hohe Lebensqualität in urbanem Umfeld. Zahlreiche Parks wie der Türkenschanzpark oder der Sternwartepark laden zur Erholung ein und verleihen dem Bezirk seinen besonderen Charme. Die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Bezirksleben. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 41
- Buslinie N41
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.