"Reiterhalle, Pferdeboxen - Arbeiten und Wohnen, Gerasdorf bei Wien"

2.500.000 €

Halle
Kauf
5.000 m² Fläche
Halle
Kauf
5.000 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
3.000,00 m²
Grund
5.000,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
236,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
3.31
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
2.500.000,00 €
Preis/m²
833,33 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.500.000

1.250.000

3.750.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

250.000

0

1.000.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 500.000

0

2.000.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

"Reiterhalle, Pferdeboxen - Arbeiten und Wohnen, Gerasdorf bei Wien"

Zum Verkauf gelangt ein tolles Gewerbeobjekt, es bleibt Ihnen überlassen, was Sie daraus machen, viele Möglichkeiten warten auf Sie!

Wohnen und arbeiten in einem, ja das ist hier möglich. Es sind insgesamt ca. 5000m², die teilen sich folgendermaßen:

Auf der einen Seite (ca.3000m²) befindet sich die Reiterhalle mit kleinem Stüberl (dieses bietet sich gut an, zB. Würstel, kleine Snacks und Getränke zu verkaufen), Pferdeboxen, eine freie Fläche draußen für die Pferde, ebenso zwei Wohnobjekte mit je ca. 81,1m². Davon ist ein Wohnobjekt vermietet. Viele Räume sind vorhanden die genutzt werden können.

Bei der Reiterhalle ist es möglich das Dach aufzumachen, diese war früher eine Tennishalle und wurde im Jahre 2004 umfunktioniert und adaptiert.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden die Pferdeboxen mit ca. 2000m².
Beheizt wird das gesamte Gelände (mit den 3000m²) mit einer Gasetagenheizung, die separat gesteuert werden kann.

Infrastruktur: In der Nähe vom Bahnhof in Gerasdorf! Super Lage, in der Nähe befindet sich das Lagerhaus, ein Restaurant und der Ortskern Gerasdorf Oberlisse ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, dort befinden sich die Post, diverse Ärzte, Apotheke, Ströck etc... So nahe zu Wien! Autobus: 125 bringt Sie zur U1 Leopoldau!

Auf was warten Sie, verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Selbstständig sein!

Preis: 2.500.000, --
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Demografie

72%

Anteile
Eigentum

28%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG

Andrea Eisner

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