Hochwertiges Gewerbe-Anlageobjekt Nähe St. Pölten - Tulln - Krems/Donau

Das 2005 errichtete Betriebsobjekt wurde anfangs als Produktionsstätte genutzt, seit 2017 wird Objekt als Logistik-/Lagerbetrieb mit Bürotrakt genutzt.
Der hochwertige Stahlbetonbau ist mit Schallschutz-Paneelen, Kunststofffenster (Mehrgfachverglasung), Klimaanlage, arbeitsplatzgerechter Beleuchtung und EDV-Verkabelung ausgestattet.Das Objekt wird mit Gas beheizt. Alles befindet sich in sehr gutem Zustand.

Bürotrakt:
ca. 280 m², Foyer, 9 Büroräume, Besprechungsraum, Umkleideraum, Technikraum, Toiletteanlagen (f. Damen u. Herren)

Lager:
ca. 1.238m²
maximale Höhe ca. 5,63m
Tor ca. 4,4 x 3,50m

Vorhalle:
ca. 133m², Kompressorraum, Tor ca. 4,20 x 450m

Fertiglager:
ca. 236m² , Tor ca. 4,20 x 450m

Freiflächen u. Parkplätze:
17 Parkplätze mit einer E-Ladestation, ca. 1.100m² abgetrennter Verladebereich und ein ca. 2.600m² großes, unbebautes Grundstück, das eine Erweiterungsmöglichkeit darstellt.

Vermietung:
Das Objekt ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich daher auch gut als Anlageobjekt. Das Objekt kann auch innerhalb von 6 Monaten frei gemacht werden.

Am Dach ist eine PV-Anlage montiert die vermietet ist.

Der Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis es kommen noch 20% Mwst dazu. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.800.000,- + 20% Mwst.

Für weitere Informationen und Besichtigung steht Ihnen Herr Anton Mörtl unter 0664-3577367 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.2 kWh/(m²a)