SUPER GELEGENHEIT! GESCHÄFTS-, BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE IM ERDGESCHOSS! ERSTBEZUG IN HOCHFREQUENZLAGE MIT TOP-SICHTBARKEIT! TIEFGARAGENPLÄTZE!

Willkommen zu dem atemberaubenden Gewerbegebäude in Kalsdorf bei Graz! Dieses brandneue Gebäude ist der perfekte Ort für Unternehmer, Praxen und Dienstleister, die moderne und professionelle Räumlichkeiten suchen, um ihre Geschäfte erfolgreich zu betreiben.

Die Gewerbeliegenschaft eignet sich somit perfekt für verschiedene Arten von Unternehmen, darunter Büros, Arztpraxen, Therapiezentren, Einzelhändler und viele mehr. Das Gebäude bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilienanlage suchen.

Das Gebäude wurde von Grund auf neu gestaltet und bietet eine Vielzahl von Räumen in verschiedenen Größen, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Unternehmen gerecht zu werden. Jeder Raum ist anpassbar und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Von offenen Bürobereichen über Konferenzräume bis hin zu speziellen Arbeitsbereichen - dieses Gebäude bietet alles, was Sie brauchen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen.

Die moderne Einrichtung garantiert für eine geniale Arbeitsatmosphäre. Ihr neuer Firmenstandort befindet sich in einem eigenen Gebäude mit großzügiger Tiefgarage inklusive Lagerflächen. Sie gelangen direkt vom Lift in das Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung und Kühlung erfolgt durch moderne und höchst effiziente Bauteilaktivierung (Geschossdecken). Eine Elektro-Leerverrohrung in kleinteiligem Raster sorgt für eine Teilbarkeit der Raumeinheiten. Weiters bieten die großzügigen Fenster mit Öffnungsflügeln für natürliche Lüftung und Beschattung mittels Raffstores.

Das Gebäude verfügt somit über modernste Technologie und Einrichtungen, einschließlich High-Speed-Internet, um sicherzustellen, dass Sie und Ihre Mitarbeiter das ganze Jahr über in einem angenehmen Arbeitsumfeld arbeiten können.

Moderne Geschäftsflächen auf zwei Geschossen:

- Gewerbe EG Top 31:

Nutzfläche: 219,99 m²

Kaufpreis netto: EUR 659.970,00

- Gewerbe OG Top 32:

Nutzfläche: 274,95

Kaufpreis netto: EUR 824.850,00

Gerne können beide Flächen auch getrennt gekauft werden!

Gewerbe EG und OG Top 31 und Top 32

Nutzfläche insgesamt: 491,94 m²

Kaufpreis netto: EUR 1,484.820,00

FACTS

• Die beiden Geschossflächen können getrennt oder gemeinsam genutzt bzw. erworben werden
• Nebenräume bzw. Sanitärbereiche sind je Geschoss vorgerichtet
• Technikräume und Serverräume in jedem Geschoss ebenso
• Zusätzliche Reserveflächen für Technik sind im Keller möglich
• Bis zu 24 Tiefgaragen-Stellplätze um á € 17.000.- zuzüglich 20% UST sind verfügbar
• Bei Bedarf sind auch noch zusätzliche Lagerflächen bis zu 80 m² verfügbar
• Oberirdisch drei PKW-Stellplätze plus ein Behinderten-Stellplatz
• Fahrradstellplätze im Zufahrtsbereich
• Barrierefrei
• Heizform: Erdwärme und Photovoltaik

HIGHLIGHTS

• Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
• Top Frequenzlage
• Beste Sichtbarkeit
• Autobahnzubringer in unmittelbarer Nähe
• Riesige Fensterfronten für eine einladende Wohlfühlatmosphäre sowie Werbe- und Marketingmaßnahmen
• Für eine Vielzahl von unterschiedlichen Unternehmenskonzepten möglich!
• Top-Preis-Leistungsverhältnis

Gerne sind wir auch bei Finanzierungsangelegenheiten behilflich und garantieren Ihnen die besten Konditionen.

Insgesamt bietet dieses atemberaubende Gewerbegebäude in Kalsdorf die perfekte Gelegenheit, um Ihre Geschäfte auf die nächste Stufe zu bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

www.schantl-ith.at

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <9.250m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Bürogebäude befindet sich direkt an der hochfrequentierten Hauptstraße. Der Bahnhof Kalsdorf sowie der Autobahnzubringer liegen in unmittelbarer Nähe. und in einem Radius von rund 2 km liegen BILLA, SPAR sowie eine Apotheke. Auch sind Sie in wenigen Minuten in der Grazer Innenstadt!
Das Gewerbegebäude ist somit perfekt gelegen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, den Flughafen und die öffentlichen Verkehrsmittel. Es gibt ausreichend Tiefgaragenplätze für Mitarbeiter und Kunden, die das Gebäude besuchen.
Darüber hinaus ist die Lage des Gebäudes in Kalsdorf perfekt für Unternehmen, die in der Nähe des Stadtzentrums sein möchten. Es gibt viele Restaurants, Geschäfte und Annehmlichkeiten in der Umgebung, so dass Ihre Mitarbeiter alles haben, was sie brauchen, um produktiv zu sein und sich wohl zu fühlen.

Kaufpreis netto + 20 % USt (EUR)
Seniorengerecht
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.