Dieses ansprechende komplett eingerichtete Café bietet ihnen eine einmalige Gelegenheit ihr eigenes Lokal ohne Investitionskosten zu eröffnen.

Die herausragende Lage in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums LCS, Hauptplatz, Post, Banken, Apotheke und die Nahe gelegene Universität Leoben gewährleisten eine hohe Fußgängerfrequenz und maximale Sichtbarkeit.

Mit einer Nutzfläche von 80,23 m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für ihren Einstieg in die Gastronomie.

Ein weiteres Highlight dieses Geschäftslokals ist sein ca. 50m² einladender Gastgarten, der es den Kunden ermöglicht, auch an warmen Tagen im Freien zu verweilen und zu genießen.

Die Möblierung für den Gastgarten ist vollständig vorhanden und geht gegen eine Ablöse von € 3600.- in ihr Eigentum über.

Die letzten 50 Jahre wurde dieses Geschäftslokal als Bäckerei bzw. als Café-Lokal genutzt.

Durch die Nähe zu Parkmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Geschäften ist eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet.

Das Objekt verfügt über großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die sich flexibel an die Anforderungen verschiedener Geschäftskonzepte anpassen lassen.

Diese Gewerbeimmobilie im Zentrum von Leoben bietet eine erstklassige Chance für Geschäftsinhaber oder Neugründer ihre Visionen zu verwirklichen und ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren oder auszubauen.

Die Beheizung erfolgt durch eine eigene Gas-Zentralheizung.

Hier geht es zum 360°Rundgang!

Besonders hervorzuheben ist:

- komplett eingerichtet

- sofortige Eröffnung möglich

- zentrale Lage, hohe Fußgängerfrequenz

- Parkmöglichkeiten in der LCS Garage und in den Zonen rund ums Lokal möglich

- Gastgarten

Raumaufteilung: Eingangs/Barbereich, Schankbereich, Gastraum 1, Abstellraum

Waschraum, Herren-Toilette, Damen- Toilette, Gästebereich 2.

HWB: 165,23 kWh/m²a

Nettomiete: € 1400,- + 20% Ust.

Ablöse (netto): € 3600,- für Gastgartenmöbel - gehen in ihr Eigentum über

Kaution: € 5000,-

Honorar: 3x Bruttomonatsmieten + 20 % UST

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap