961/34505

Das hier angebotene Büro / Geschäftshaus wurde 1991 errichtet und die letzten 17 Jahre als Friseurgeschäft genutzt.

Das Objekt ist aber für viele andere Branchen geeignet und befindet sich in einer sehr zentralen Einkaufslage, die sowohl für Kunden als auch für Geschäftsinhaber äußerst attraktiv ist.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine großzügige ebenerdige Nutzfläche von 80,87 m², die sich ideal für verschiedene Gewerbezwecke eignen. (Büro, Cafe usw.)

Zusätzlich stehen Kellerräumlichkeiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, sei es als Lagerfläche, Aufenthaltsraum, Sauna, Dusche, WC oder als Erweiterung Ihrer Geschäftsräume.

Der überdachte Eingangsbereich bietet Ihren Kunden Schutz vor jeglichen Wettereinflüssen und lädt dazu ein, Ihr Geschäft zu betreten.

Die gute Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu anderen Geschäften machen dieses Objekt zu einer idealen Location für Ihr Unternehmen.

Durch die vorhandenen Parkplätze hinter dem Haus ist für eine bequeme Erreichbarkeit gesorgt.

Die gesamte Grünfläche mit und rund um das Gebäude hat eine Gesamtfläche von 363m² und verleiht dem Objekt eine angenehme Atmosphäre und schafft Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an diesem attraktiven Standort zu etablieren und von der zentralen Lage sowie den vorhandenen Parkmöglichkeiten zu profitieren.

Dieses Geschäftslokal bietet großes Potenzial und könnte der perfekte Ort für Ihren unternehmerischen Erfolg sein.

HWB: 220 kWh/m²a

fGEE: 1,53

Gesamtmiete: € 800.- + 20% Ust. Gesamtmiete € 960,00.- Brutto inkl. BK

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap