Diese Gewerbeliegenschaft besteht aus einem Grundstück mit ca. 4.000 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage, im Entertainment-, Shopping- und Gewerbe-Areal von Liezen.
Der Bestand, ein ehemaliger Gastro- und Entertainment-Betrieb, hat rund 1.000 m² Nettonutzfläche und bietet Potential für diverse Vorhaben.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Zentraler Lage in Liezen.
• Potential für Entertainment, Shopping und Gewerbe.
• Bestand mir rund 1.000 Nettonutzfläche.
• Insgesamt rund 4.000 m² Grundstück.
• Gänzlich Bauland Gewerbegebiet, Dichte bis 1,5.
• Umfassende Parkflächen auf Eigengrund.

DER BESTAND.

Bei dem Bestand handelt es sich um einen ehemaligen Gastro- und Entertainment-Betrieb.

Die Baulichkeit hat rund 1.000 m² Nettonutzfläche (bei rund 1.110 m² BGF) und bietet Potential für diverse Vorhaben.
Der Haupt-Baukörper hat Außenmaße von rund 41,4 x 24,9 Meter. Die lichten Raumhöhen betragen in den Haupträumen zwischen 3,3 und ca. 6,2 Meter.

Durch die vorliegende hohe Bebauungsdichte ist hier noch erhebliches Baupotential für einen Ausbau oder gänzlichen Neubau gegeben.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Der Bestand wurde vor ca. 15 Jahren in Fertigteil-Massivbauweise errichtet. Aktuell ist das Objekt in teil-entkerntem Zustand.
Diverse Teile der Anlage-, Elektro- und Kühltechnik sind noch im Objekt, das meiste Mobiliar wurde entfernt.

Das Objekt ist mit einer umfassenden mechanischen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgte zuletzt mittels Gas-Zentralheizung.
Im Bereich des Dachs wären zeitnahe Renovierungsarbeiten anstehend.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit ca. 4.000 m² Grundfläche. Eine genaue Vermessung findet im Zuge des Verkaufs statt.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und hat eine Zufahrt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im Entertainment-, Shopping- und Gewerbe-Areal im Osten von Liezen. Das Zentrum der Stadt ist ca. 1,5 Km entfernt.
Die Lage bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung, mit der nächsten Auffahrt auf die Autobahn A9 nur rund 4 Km entfernt.

DIE VERSORGUNG.
Die Infrastruktur und Versorgung in der Umgebung sind sehr gut. Diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1 Km.
Darüber hinaus gibt es ein breites gastronomische Angebot und diverse Verwaltungsgebäude (BH Liezen, Bezirksgericht, usw.)


BILDUNGSEINRICHTUNGEN.
Liezen verfügt über diverse Bildungseinrichtungen. Unter anderem Volksschulen, eine Mittelschule, eine Musikschule und die HAK Liezen.
Darüber hinaus verfügt Liezen über deine "Bafep", eine Bibliothek, eine Volkshochschule sowie einen WIFI Standort.


VERKEHRSANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 700 Meter entfernt, der Bahnhof Liezen ca. 1,5 Km.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn, die Auffahrt auf die A9 ist nur ca. 4 Km entfernt.
So sind es nach: Leoben ca. 40 Min., Linz ca. 1h, Graz ca. 1h 10 Min. und Salzburg ca. 1h 30 Min.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Mit Gäste-WC
Massivbauweise
Bauweise: Fertigteile

Provisionspflichtig.