Stadthaus Nähe Liechtensteinpark - perfekt für Büronutzung

1.250.000 €

Haus
Kauf
188 m² Fläche
5 Zimmer
Haus
Kauf
188 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
188,40 m²
Terrasse
9,60 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
158,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.01
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
6.634,82 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1850
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.250.000

625.000

1.875.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

625.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

125.000

0

500.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 250.000

0

1.000.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026

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Lage

1090 Wien, Alsergrund

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche , ruhige "Townhouse" im Herzen des 9. Bezirks bietet urbanes Wohnen mit dem Flair eines privaten Rückzugsorts. Die Wohnräume erstrecken sich über mehrere Ebenen und schaffen ein einzigartiges Raumgefühl – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Das Haus eignet sich perfekt als stilvolle Stadtresidenz, Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

* EG : 2 Zimmer, Miniküche , Bad mit Sauna

* 1.OG : großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, WC

* 2.OG : 1 großes Zimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und WC, Ausgang auf Terrasse

* Gewölbekeller

Das Lichtental zählt zu den charmantesten Ecken des 9. Bezirks.

Die Umgebung bietet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt, zur Währinger Straße und zum Donaukanal sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders begehrt.



Anzahl Etagen: 3
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

von Stein Immobilien GmbH

Manuel von Stein

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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