Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar.

Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau.

Key Facts

Grundstücksgröße: ca. 514 m²
Bestandsfläche: ca. 435–442 m² Nutzfläche
Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m²
Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m²
Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m²
Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² – 230 m²)
Zimmeranzahl: 2–4 Zimmer pro Einheit
Stellplätze: 4
Bestand: aktuell leerstehend (100 %)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel.

Highlights der Lage:

Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ)
Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark)
Sehr gute öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinien 40, 41, 9
S-Bahn S45 (Gersthof)
Buslinien 10A, 40A, 42A

Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen.

Projekt & Entwicklungspotenzial

Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor.

Projektidee

Generalsanierung des Bestandsgebäudes
Erweiterung durch Neubauanteile
Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse)
Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen

Architektonisches Konzept

Die Planung sieht eine Kombination aus:

historischer Substanz (Gründerzeit)
moderner Ergänzungsarchitektur vor.

Besonders hervorzuheben ist:

ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse
großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile)
flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien)

Flächenstruktur (Studie)

9 Wohneinheiten
Größen von ca. 86 m² bis 230 m²
Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m²

Architektur & Bestand

Das bestehende Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus mit:

massiver Bauweise
strukturierter Fassadengliederung
großzügigen Raumhöhen
gut nutzbarer Grundstruktur

Die Studie zeigt detaillierte Grundrisse über alle Geschosse (Souterrain bis Dachgeschoss), inklusive Abbruch- und Ausbauvarianten.

Investment Highlights

Top-Lage im Cottageviertel (1180 Wien)
Leerstand – sofort entwickelbar
Genehmigungsfähige Studie vorhanden
Attraktives Upside durch Erweiterung & Dachausbau
Optimale Einheitenstruktur für Eigennutzer & Anleger
Seltene Kombination aus Altbaucharme & Neubauqualität
Hohe Nachfrage nach Premiumwohnungen in dieser Lage

Exit-Strategie

Einzelabverkauf der Wohneinheiten
Fokus auf hochwertige Eigentumswohnungen
Zielgruppe: Eigennutzer & Vorsorgekäufer

Zusammenfassung

Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein klassisches Wiener Gründerzeithaus in Bestlage zu erwerben und durch gezielte Entwicklung ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren.

Die vorhandene Studie schafft eine klare Grundlage für die Projektentwicklung und ermöglicht eine rasche Umsetzung mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

Das Highlight ist ein zweistöckiges Penthouse,
das beide Stile vereint: historische Schlafzimmer im unteren Bereich und ein moderner Wohnbereich im oberen, gekrönt von einem Panoramaturmzimmer
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.