Daten und Fakten:

• Kleingartenhaus
• Moderne geschmackvolle Architektur
• Wohnfläche:74,43 m²
• Gartenfläche: ca.228 m²
• Parkmöglichkeit am Grundstück
• Parkettböden
• Fussbodenheizung
• Holzterasse
• auf jeder Ebene- Sanitär Räume mit Fenstern
• Erdgeschoss-: Garderobe, Wohnküche und riesiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne in den Garten orientiert
• Heller Atelierkeller oder Homeoffice durch klugen Glas und Lichteinsatz
• wunderschöne Aussenflächen, die die Sonne einfangen
• zu jeder Tages und Jahreszeit hat man im Haus ideales Sonnen licht.
• Beschattung vorhanden
• Garten hat angenehme Grösse, man kann gestalten, es ist kein Projekt
• angenehme Athmosphäre für Menschen- die eine lange Vermietdauer suchen.
• Mietpreis: E 2200,00 ( inkl. Müll, Grundsteuer und Ust )

Lage:

Zwischen Sievering und Neustift am Walde am sogenannten Hackenberg gelegen

Beschreibung:

Dieses wirkliche Kleinod an Ruhe, Eleganz ist in der Kleingartensiedlung Hackenberg mitten im Grünen . Links Neustift am Walde und rechts Sievering und Grinzing .

Das Grundstück ist so gestaltet, dass es eine Parkmöglichkeit für einen Wagen gibt. Rund um das Haus sind Grünflächen in alle Himmelsrichtungen und es ist viel Platz um Blumen , Gemüse und Kräuterbeeten an geeigneter Stelle anzu legen.

Das Haus selbst ist sehr Sonnen und Licht betont geplant - es wurde von einer Künstlerin überlegt und errichtet. Ihr waren Blickachsen und eine freie Sicht wichtig.

Eine Holzsicherheitstüre lässt den Bewohner in einen Vorraum und mit Garderobe eintreten und zentral von hier geht eine freischwebende Treppe in das Atelier oder Home-office hinunter- und weiter in den zentralen Wohnraum mit einer überkompletten Küchenzeile und genug Platz für einen langen Esstisch. Die gesamte QUERFRONT ist eine Glaswand - die Sonnenlicht und Wolkenstimmungen in den Wohnraum lässt. Vor gelagert ist die Holzterasse mit Teils Überdachung und Freifläche . Das Grün des Gartens ist ein Labsal für die Augen .

Im Obergeschoss sind 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne - durch Glasschiebetüren hat es eine angenehme Leichtigkeit.

Neben dem Homeoffice oder Atelier - gibt es einen Technikraum - mit der Gas - Heizung ....- und noch einen Sanitärraum mit Dusche, Wc und Waschmaschinenanschluss.

Die vorgestellte Immobilie ist von angenehmer Athmosphäre lässt sich leicht einrichten und ist an langfristigen Mietern interessiert .

Mietpreis: Euro 2200,00

Der Vermieter ist KLEINUNTERNEHMER und verrechnet keine UST .

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap