Zum Verkauf gelangt ein Haus mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem Baurechtsgrund der Stadt Wien, nur wenige Gehminuten von der U1 Station Leopoldau und der Buslinie 32A entfernt.

Das teilunterkellerte Haus liegt in der Nordrandsiedlung in Wohnruhelage und ist bezugsbereit. Es verfügt neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer kleinen Stube über Bad und WC im Erdgeschoß.

Über eine Treppe gelangt man ins teilausgebaute Obergeschoß, das über ein weiteres Zimmer verfügt.

Ein Wintergarten, ein überdachter Abstellplatz und 2 Werkzeugschuppen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Ursprünglich 1953 erbaut, wurden 1990 die Elektroleitungen erneuert sowie 2011 eine neue Küche angeschafft.

Beheizt wird aktuell mittels Gastherme von Vaillant.

Sollte der Wunsch bestehen, neu zu bauen, ist dies ebenfalls möglich bei folgenden Bebauungsbestimmungen:

max.25% Bebauungsdichte, Bauklasse I mit 6,5 m, Bauweise offen/gekuppelt, 1 Wohneinheit pro Bauplatz, bei Teilung muss ein Bauplatz mind. 500 m² groß sein

Der Baurechtszins an die Stadt Wien beträgt jährlich nur € 1.588,34 und ist gem. VPI 86 wertgesichert.

Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2051, danach wird der Vertrag entweder erneuert oder das Bauwerk mit 25% vom Zeitwert abgelöst werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.150m
Apotheke <875m
Klinik <4.975m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <350m
Universität <1.950m
Höhere Schule <3.450m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <900m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <2.800m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap