795.500 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
323 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
124,00 m²
Nutzen
323,18 m²
Garten
148,70 m²
Terrasse
37,09 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
795.500,00 €
Preis/m²
6.415,32 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

795.500

397.750

1.193.250

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

397.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

318.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 159.000

0

636.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Mühlwasser Lage - Erstbezug - Lobau ums Eck - Südwest Ausrichtung - U2 in 11 Minuten erreichbar - Autostellplatz

Mitten im Naturparadies Mühlwasser stehen zwei moderne Einfamilienhäuser - Sie finden hier den Ausgleich zum Stadtleben, sind gleich in der Natur und erreichen in bequemen 11 Minuten die U2 Station “Donauspital”. Auf Qualität wird Wert gelegt, so trifft eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.

Die beiden Häusern werden belagsfertig verkauft, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Die schlüsselfertige Variante gibt es in zwei Paketen:

1. Paket - Innenbereich Leistungsbeschreibung:

ausmalen
Parkett & Fliesen
Innentüren
Sanitärgegenstände
Stiegengeländer

Die Kosten für Paket eins erhalten Sie auf Anfrage.

2. Paket - Außenanlage Leistungsbeschreibung:

Gartenterrasse
Rasen
Zaun
Belag und Geländer Dachterrasse

Die Kosten für Paket zwei erhalten Sie auf Anfrage.

Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!

Raumaufteilung

Vorzimmer 5,00m2
Wohnküche 38,96m2
1. Zimmer 16,64m2
2. Zimmer 16,64m2
3. Zimmer 23,07m2
1. Badezimmer 7,89m2
2. Badezimmer 5,72m2
Dachterrasse 14,69m2
Gartenterrasse 22,40m2
Garten 148,70m2
Keller 33,29m2



Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

4-Zimmer mit Garten und Terrassen
Ziegelmassiv
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien
Wärmeluftpumpe
Fußbodenheizung
Autostellplatz



Kurzinfo Lage

Mitten in Mühlwasser
mit dem Fahrrad zur U2 “Donauspital” in ca. 9 Min.
Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Spar - 150m entfernt)
Zentrale Ortslage: Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc.
Bade Biotope, wie die Lobau oder die Donauinsel schaffen in der Umgebung einen hohen Erholungswert



Öffentliche Verkehrsanbindung

100m zum Autobus 93A, 95A - "Großer Biberhaufen"

200m zum Autobus 95A - "Korbweidenweg"

11 min mit dem Autobus 95A zur U2 “Donauspital”



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 - welcher der Klasse A+ entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter

0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Naherholungsgebiet - Donau-Auen, Mühlwasser, Autobus 93A,95A, U2, Donauinsel
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

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