1.280.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
220 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
148,00 m²
Nutzen
217,00 m²
Grund
220,00 m²
Terrasse
17,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
75,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.08

Kosten

Kaufpreis
1.280.000,00 €
Preis/m²
8.648,65 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2008
Beziehbar ab
1.10.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.280.000

640.000

1.920.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

640.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

128.000

0

512.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 256.000

0

1.024.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Alte Donau/U1

Traumlage!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in äußerst beliebter Lage des 22. Bezirks, nahe der Alten Donau bzw. U1.

Es besteht im EG aus einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Siemens Geräte, Granitplatte), Schwedenofen und Zugang zur südseitigen Terrasse (Naturstein, alle Anschlüsse) bzw. zum Garten (automatische Bewässerung), einem Abstellraum, einem WC und dem Vorraum. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer (beide ca. 19m²), ein Arbeitsraum (ca. 14m²) sowie ein Bad (12m²) mit Fenster einer Wanne, einer separaten Dusche und WC.

Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme (Wolf). Die Fenster (Holz/Kunststoff) und Türen sind mit Rollläden bzw. Insektenschutz ausgestattet (Türen elektrisch, teilweise Jalousien). Das Kellergeschoß ist beheizbar und hat neben einem großen Hobbyraum (36m²) auch ein "Gästezimmer" und ein vollwertiges Bad (Dampfdusche, WC, WM-Anschluss). In beiden Bädern (je 12,5m²) ist eine Fußbodenheizung (Heizmatten) verlegt.


Das Haus verfügt über eine Alarmanlage (Einzelkontakte, etc.) und ist klimatisiert (Klimagerät alternativ auch elektrische Heizung). Auf dem Grundstück gibt es einen zugehörigen Autoabstellplatz.

Die Übergabe ist 4 Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung geplant. Die Auszahlung des Kaufpreises soll in Tranchen erfolgen: 40% nach Vorliegen des Rangordnungsbeschlusses, 50% bei Grundbuchseintragung des neuen Eigentümers, 10% nach Übergabe.

Anzahl Etagen: 2

Die Lage ist einzigartig. In wenigen Gehminuten erreicht man die "Alte Donau" (Gänsehäufel, Bootsverleih etc.) sowie das "Kaiserwasser". Die U1-Station ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (unter 5 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Wagramer Straße (Billa etc.) oder im nahe gelegenen Donauzentrum. Hier findet man auch ein Ärztezentrum, einen Notar, zahlreiche Geschäfte, Banken, Gastronomie u. Entertainment (Kino, Billiard etc.) vor. Das Stadtzentrum erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten.
Mit Gäste-WC
Bauweise: Fertigteile
Bauweise: Holz

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Georg Tauzher

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