Zum Verkauf gelangt ein 848 m2 großes Grundstück mit einer Barock anmutenden Villa als Altbestand, die in ausgezeichnetem, statischem Zustand ist.

Das Grundstück liegt in idyllischer Grünruhelage in der Nähe von Schloss Rodaun und bietet wunderschöne Panoramen von Weingärten.

Laut Architekturplanung kann diese Villa in ein exklusives Wohnbauprojekt umgewandelt werden. Es wird geplant, eine großzügige Wohneinheit pro Geschoß zu verwirklichen. Dazu gehören weiters Garten- und Freiflächen sowie drei PKW-Stellplätze. Die Aufteilung ist bitte den Einreichplänen zu entnehmen.

Die perfekten Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

- Top 1 im Erdgeschoß mit einer WNFL von ca. 170 m2, einer Terrasse - 30 m2, Gartenfläche mit 236 m2 und einer Garage mit 24 m2

- Top 2 im 1. OG mit einer WNFL von ca. 174 m2, einem eigenen Gartenanteil mit 87 m2 und einem PKW-Stellplatz mit 12,5 m2

- Top 3 im DG mit einer WNFL von 118 m2, einer Terrasse - 41,92 m2 und einen PKW-Stellplatz mit12,5 m2

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap