Daten und Fakten.

• 284 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
• Gartenidylle mit Brunnen, Rosen und lauschiger Terrasse
• 7 Zimmer
• Alle Zimmer zentral zu begehen
• Holzböden
• 2 Badezimmer
• 2 WC
• Photovoltaik auf dem Dach
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Getrennte moderne Küche mit Essplatz, Abluft und direktem Ausgang auf die edle Steinterrasse und in den Garten
• Heizung - Fernwärme
• Keller
• Gartenhaus
• moderne Gartentechnik
• Kaufpreis: € 679.000,- (VB)

Lage:

Unweit vom Sparkassaplatz im Herzen von Stockerau, keine 10 Minuten vom Bahnhof und Stockcity (einem innerstädtischen Einkaufszentrum) entfernt liegt dieses elegante Stadthaus mit Garten.

Beschreibung:

Im Erdgeschoss, zur ruhigen Brodschildgasse befinden sich zwei grosse Zimmer mit Parkettböden und der typischen Altbauraumhöhe - den Gang weiter erreichen sie linker Hand die großzügige Küche im Landhausstil mit allen Geräten, einem Essplatz und Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Das Kräuterbeet ist gleich um die Ecke und die Gäste sind schnell auf der Terrasse bewirtet. Rechter Hand entwickelt sich das mit Bedacht und Geschmack gestaltete , geräumige Wohnzimmer erweitert mit einer Dachkonstruktion und einem schönen Spiel mit modernen Materialien und Glas - es gibt einen behaglichen Holzofen für schönen Gespräche am Kamin und ebenfalls die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu treten.

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiters, separates Zimmer mit Ausgang in den Garten.

Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sind ebenfalls in der Erdgeschoß-Wohnebene untergebracht.

Harmonisch in das Wohnzimmer integriert - führt eine Treppe in das 2022 ausgebaute Dachgeschoss mit ebenfalls 3 zentral begehbaren Zimmern. Ein Zimmer, jetzt als Schlafzimmer genutzt hat eine begehbare Garderobe angeschlossen und einen wunderbaren Badesalon mit frei stehender Wanne und Dusche.
Ein Gästezimmer und ein grosses weiteres Zimmer ist hier vorhanden.

Ein Gewölbekeller mit Stromanschluss und angenehmen Kellereigenschaften rundet das Raumangebot ab und laden ein, die wundervollen Weine der Region zu lagern und genießen. Es ist im Moment ein Katzenrefugium - weil die Freigänger gut durch die Türen huschen können und in Garten und Umgebung, Abenteuer erleben. Der Garten ist in einer Grösse, wo die Gartenarbeit Spass macht und der Genuß überwiegen kann. Alle notwendigen Geräte sind da und verbleiben in der Gartenhütte.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Stromverbrauch kann zu einem Großteil mit kluger Planung nur mit der Energie aus der vorhandenen Photovoltaik gedeckt werden.

Viele liebevolle Details sind in dem Haus zu entdecken und man spürt, dass die Bewohner gerne, mit ihren Gästen und Freunden hier gelebt haben. Überzeugen sie sich persönlich von der hohen Qualität unseres Angebotes.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.