Inmitten der ruhigen, malerischen Landschaft von Niederleis erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Wohnträume verwirklichen können.

Auf rund 192 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft eine behagliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit Blick für Potenzial.

Die imposante Terrasse mit rund 40 m² ist der ideale Platz zum "Grillen und Feiern"- Ihre Gäste werden Sie beneiden....

Besonders geeignet ist dieses Grundstück für Pferdeliebhaber. Ein Reitplatz mit Flutlichtanlage und eine großzügig gestaltete Scheune können ohne extra Kosten mitbenutzt werden und runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung & Besonderheiten:

• einladender Eingangsbereich
• helles Wohnesszimmer mit großzügiger Einbauküche
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Fußbodenheizung
• separate Toilette für zusätzlichen Komfort
• drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice

Außenbereiche & Nebengebäude:

• großzügige Terrasse
• aufgestellter Swimmingpool
• großzügige Werkstatt – ideal für Handwerker oder kreative Projekte

weitere Highlights:

• Fußbodenheizung
• Erdwärme
• 9,8 kwh Photovoltaik mit Speicher
• 11.000 Liter Regenwasserspeicher
• großzügige Waschküche
• Garage mit elektrischem Tor

Geschichte & Modernisierung:

Das ursprünglich 1991 errichtete Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151197?accessKey=6ab9
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage:

Niederleis ist ein hübscher kleiner Ort mit einer intakten Infrastruktur, es gibt einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule. Auch Pendler sind hier gut aufgehoben - mit der nahe gelegenen Bahn kann man öffentlich nach Wien bzw. ins Umland gelangen, mit dem eigenen PKW erreichen Sie in 40 Minuten die Wiener Innenstadt.

Die Leiser Berge sind ein Paradies für Sportbegeisterte, vor allem für Radfahrer. Der beliebte Wildpark Ernstbrunn befindet sich im Nachbarort.

Viele weitere Informationen finden Sie hier unter der Homepage von der Gemeinde Niederleis www.niederleis.gv.at

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 88114529 oder per E-Mail unter mario.reinsperger@sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <7.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap