Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hausbrunn. Dieses charmante, gepflegte Haus überzeugt durch seinen gut erhaltenen Zustand und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen.

Mit zwei großzügigen Zimmern eignet es sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause suchen.

Raumaufteilung:

• einladender Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
• separate Küche mit Essbereich inklusive voll ausgestatteter Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette
• ruhiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem, großzügigem begehbarem Kleiderschrank

Weitere Highlights:

• Garage für komfortables und sicheres Parken inkl. kleiner Werkstatt
• idyllischer Innenhof mit kleinem Gartenanteil sowie Terrasse inklusive neuer Markise
• angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus/zentral gesteuerte Gasheizung

Im Jahr 1997 wurde das Haus umfassend generalsaniert (u. a. Leitungen, Elektrik, Dach, Fußbodenheizung, Fenster sowie Zubau) und präsentiert sich nach wie vor in einem äußerst gepflegten Zustand.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147641?accessKey=69f6
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Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Hausbrunn und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen. Eine Busverbindung sorgt für eine gute öffentliche Anbindung an die umliegenden Orte wie Mistelbach und Hohenau.

Im Ort selbst stehen ein Arzt mit Hausapotheke sowie eine Fleischerei und mehrere Selbstbedienungskühlschränke mit regionalen Produkten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und diverse Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.

Die gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und solider Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 entfallen beim Eigenheimerwerb vorübergehend die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Diese Begünstigung ist jedoch befristet und läuft mit 30.06.2026 aus, wodurch aktuell noch eine Ersparnis von 1,1 % (Eigentumseintragung) und 1,2 % (Pfandrechtseintragung) des Kaufpreises möglich ist.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap