Dieses 1967 erbaute Ziegelmassivhaus und immer wieder sanierte Domizil bietet sehr viel Raum für eine große Familie oder einfach Leute, die viel Platz benötigen. Das Haus wurde 2016 vollständig renoviert und saniert. Teilweise gehört noch hand angelegt, um das Begonnene zu beenden.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046489?accessKey=65de

Ein kleiner Garten hinter dem Haus lädt zum Chillen und Grillen ein. Klein, aber fein und mein!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß = Keller:

• 4 Einlagerungsräume inkl. Garageneinfahrt
• Heizraum
• Möglichkeit für Dusche und WC

Obergeschoß:

• Flur
• moderne voll ausgestattete Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• WC
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Arbeitszimmer
• Schlafzimmer

Dachgeschoß:

• 4 helle Zimmer
• 2 begehbare Garderoben/Abstellräume
• WC

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.

Highlights:

• großzügige helle Räume
• neue schöne Einbauküche
• Autoabstellplatz für 6 Kfz
• Weinkellerröhre

Infrastruktur:

Kindergarten, Volksschule, neue NÖ Mittelschule und Tagesbetreuung im Ort. Ebenso Bank, Frisör, Fleischhauer und ADEG Nahversorger.

Ca. 9 Autominuten nach Mistelbach.

Unzählige Freizeitmöglichkeiten machen das Leben im Weinviertel so richtig lebenswert. Eine schnelle Radrunde als Workout nach der Arbeit, ein Spaziergang mit dem vierbeinigen Freund, Familienausflüge, ein Heurigenbesuch in der Kellergasse.... Badespaß, Wellnessen, Kegeln, Spielplätze, Büchereien, Kulturerlebnisse und sogar Langlaufen und Rodeln im Winter. Das sind nur einige Beispiele aus den vielfältigen Erlebnismöglichkeiten des Weinviertels.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung)
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch 0664 8385891 zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <6.500m
Polizei <6.000m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap