In einer ruhigen Gasse inmitten eines gemütlichen Wohngebiets befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus welches jeglichen Komfort bietet.

Auf 8 Zimmer findet hier jeder ausreichend Entfaltungsmöglichkeit, der 300m² große Garten inkl. Schwimmteich sowie die Infrarotkabine im Bad bieten zahlreiche Sonnenstunden und Erholungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch seine hervorragende Anbindung - In unter 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Deutsch-Wagram!

HIGHLIGHTS:

KOMPLETTKÜCHE
300m² EIGENGARTEN
SCHWIMMTEICH (2,2m Tiefe)
INFRAROTKABINE
FUSSBODENHEIZUNG
EIGENER BRUNNEN
BAHNHOF DEUTSCH-WAGRAM nur ca. 3 Min. entfernt.
3 x BÄDER
GARAGE & STELLPLATZ
EINKAUFSZENTRUM (BILLA PLUS, LIDL, DM, Apotheke, Friseur...) ca. 4. Min entfernt
SÜD-TERRASSE

INFOS ZUM HAUS:

STOCKWERKE: 2. Stockwerke
BAUJAHR: 2004 laut Energieausweis
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
WOHNFLÄCHE: Ca. 217m²
BALKON: Ca. 8,57 m²
ZIMMER: 9
MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert, Weiteres Mobiliar nach Absprache
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Heizraum/Haushaltsraum)
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Infrarotkabine, WC
RAUMHÖHE: ca. 2,50m im OG / 2,70m-2,80m im EG
HEIZUNG: Gas & Brennwertgerät, Fußbodenheizung + Heizkörper
KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Einbauschränke)
AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Laminat, Lampe auf der Terrasse, Türöffner, Kunststofffenster, Außenverschattung (Raffstore)
VERKEHRSANBINDUNG: 3 Min. zum Bahnhof Deutsch-Wagram, in ca. 30 Min. in der Wiener Innenstadt
INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa Plus, BIPA, Lidl).
UMGEBUNG & LAGE: Deutsch-Wagram ist eine wunderschöne Gemeinde im Bezirk Gänserndorf unweit der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen
HWB: 53,30 kWh/m²a;
KLASSE: C

KOSTEN:

KAUFPREIS: 999.900,00 €
BETRIEBSKOSTEN: ca. 50€ pro Monat
KAUFPREIS GESAMT: 999.900,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl 20% USt
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.



Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2
Dusche
Badewanne
Bidet
Letzte Modernisierung: 2004
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.