Wohnen im Grünen – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt

In der Weinviertler Marktgemeinde Matzen bietet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an Wien machen diesen Standort besonders attraktiv.

Auf dem ca. 294 m² großen Grundstück befinden sich derzeit Bestandsgebäude mit entsprechendem Sanierungsbedarf. Die Liegenschaft bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten: Ob für handwerklich geschickte Käufer, die den Bestand mit Eigenleistung revitalisieren möchten, oder für Bauherren, die einen Neubau nach ihren individuellen Vorstellungen planen.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen – in einer lebenswerten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Infos zum Haus

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC, Dusche & Badewanne
• 3 Schlafzimmer
• 2 Küchen
• Wohnzimmer

Lage & Infrastruktur

• Wien Stadtgrenze in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Gute Anbindung an die A5 Nordautobahn
• Bahnhof Gänserndorf in 6 Fahrminuten erreichbar
• Direkte Bahnverbindungen von Gänserndorf nach Wien
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte in der Umgebung
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die typische Weinviertler Natur direkt vor der Haustür

Kaufpreis: € 139.000,--

Nebenkosten

* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragung
* 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
* Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Energieausweis
vorhanden folgt

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Anfragen

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien arbeiten.

Wir informieren darüber, dass bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt wird (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ebenso weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap