In einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Situierung, eine klar strukturierte Grundrisslösung sowie großzügige Freiflächen.

Das Reihenhaus (ca. 130 m²) ist auf drei Ebenen aufgeteilt, hat 5 Zimmer und ist unterkellert (ca. 52 m²). Die ca. 10 m² Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet mit dem ca. 156 m² Garten einen sonniger Rückzugsplatz.

Inkludiert ist ein überdachter KFZ-Stellplatz mit einer E-Ladestation (22 kW).

Das Haus bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien ein schönes Zuhause und genug Stauraum - Einziehen und Wohlfühlen.

• Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenhaus, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Terrasse und eine Toilette.
• Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Badewanne & Toilette, Stiegenhaus, Balkon
• Dachgeschoß: 1 großes Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche & Toilette, Stiegenhaus
• Kellergeschoß: Fitness & Fernsehraum, Waschraum, 1 Abstellraum

Die innere Organisation des Hauses folgt einem klaren Konzept: großzügige lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Raumabfolge ist für Familien als auch Paare mir erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Anforderungen bestens geeignet.

Ausstattungsseitig überzeugt das Haus durch eine stimmige Materialwahl, Hochwertige Parket- und Fliesenböden verleihen den Innenräumen eine zeitlose Eleganz. Das Tageslichtbad mit Fenster verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Lage

Die infrastrukturelle Einbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung nach Wien sowie das regionale Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Kinderg rten, medizinische Versorgung und Nahversorger befinden sich in unmittelbare Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Hauses.

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap