675.000 €

Kauf
Haus Haus
169 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1

Flächen

Wohnen
146,53 m²
Nutzen
169,00 m²
Terrasse
28,54 m²

Energie

Heizwärmebedarf
74,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
4.606,57 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

675.000

337.500

1.012.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

337.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

68.000

0

270.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 135.000

0

540.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

DG-Maisonette + 28 m² Balkon im Herzen von Laxenburg

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Dachgeschoß-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Laxenburg.

Besonderes Highlight ist die einfache Trennung in 2 kleinere Wohneinheiten aufgrund zweier Zugänge wodurch die Wohnung auch für Anleger bzw. Investoren interessant ist (siehe dazu die Pläne, die Trennwand ist hier schon eingezeichnet).

Darüber hinaus verfügt die Maisonette über einen 28,54 m² großen, westseitigen Balkon - der sich ideal zum Erholen oder Genießen der Abendsonne eignet.

Da sich die Wohnung im rückwärtigen Teil des Gebäudes befindet, kann die sie trotz der absoluten Zentrumsnähe als ruhig betrachtet werden.

Die Wohnung besteht aus:

1. Ebene:
50 m² große Wohnküche mit Zugang auf den Balkon

Abstellraum/Speis

Vorzimmer

WC mit Dusche

2. Ebene:

3 Schlafzimmer mit 11 m², 12 m² und 22 m²

Vorzimmer

Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne, angenehmen Doppelwaschbecken und WC

Laxenburg verfügt eine sehr gute Infrastruktur, angefangen von Nahversorgern, Autobahnanbindung sowie der Shopping City Süd als Einkaufs-Eldorado.

Das Non-Plus-Ultra ist das bekannte Schloss Laxenburg mit seinem großen Park. Ein fast einzigartiges Freizeit- und Erholungsgebiet, das seines gleichen sucht.

Für Golfer/innen gibt es den Golfplatz im Nachbarort Achau.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@home-finance.at.

IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND SPART ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG

Uwe Fallmann

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