Dieser charmante und moderne 4-Zimmer Neubau liegt in Ungarn direkt an der österreichischen Grenze und hat eine Wohnfläche von ca. 90m2.

Das Haus aus dem Jahre 2007 wurde in Ytong Bauweise errichtet und verfügt über eine perfekte Aufteilung: es besteht aus 3 Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofen, eine komplett ausgestattete Küche mit Essbereich, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separater Toilette und Abstellraum. Das Haus ist auch teils unterkellert.

Im geräumigen Garten ist ein kleiner aber feiner 4x2m Pool und ein Carport. Das Haus wird komplett möbliert angeboten.

Die Betriebskosten betragen insgesamt nur ca. 50,- EUR/Monat!

Es besteht auch die Möglichkeit das Nachbarsgrundstück zu kaufen! Diese hat eine Nutzfläche von 316 m2 mit einer 30% Bebaubarkeit, hier sind ein Brunnen und weitere Stellplätze vorhanden.

Ez a hangulatos és modern 4 szobás ház Magyarországon, közvetlenül az osztrák határ mellett található és kb.90m2 lakóterülettel rendelkezik.

A 2007-es ház Ytong építési módszerrel épült és tökéletes felosztású: 3 szoba, tágas nappali cserépkályhával, teljesen felszerelt konyha étkezővel, tágas fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, külön WC és spájz. A házhoz tartozik egy részleges pince is.

A tágas kertben egy 4x2m-es medence és egy kocsibeálló is található. A házat teljes bútorzattal kínáljuk.

A teljes üzemeltetési költség mindössze kb. 50 EUR/hó!

Lehetőség van a szomszédos ingatlan megvásárlására is! Ez 316 m2 alapterületű, 30%-os beépíthetőséggel, ahol egy fúrt kút és további parkolóhelyek is rendelkezésre állnak.

Lage / fekvés

Das Grundstück befindet sich ca. 4,5 km von der österreichisch-ungarischen "kleinen" Grenze entfernt und ist ohne Autobahnbenutzung in 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Hegyeshalom ist ca. 3 Autominuten entfernt: man ist mit dem Zug in ca. in 44-54 Minuten in Wien.

Freizeitliebhaber aufgepasst! Ca. 1,4 km entfernt befindet sich der Stettni-Angelteich, der sich im Laufe der Jahre zu einem angesehenen Freizeitpark und Spielplatz entwickelt hat. Freizeit-Liebhaber werden hier oft mit vielfältigen Programmen wie Angelwettbewerbe, Eislaufen oder auch Weinverkostungen erwartet. Mit ca. einer halben Stunde Autofahrt sind auch mehrere Ausflugsziele und Großstädte erreichbar: z.B. Bratislava, der Neusiedlersee oder Györ.

Ideal für Jene, die aus der hektischen Großstadt raus wollen, eine ruhige Entspannungsoase für das ganze Jahr oder über das Wochenende suchen.

Az ingatlan az osztrák-magyar "kis" határtól kb 4,5 km-re található, autópálya használata nélkül 5 perc alatt elérhető autóval. Hegyeshalom vasútállomás kb 3 perc autóútra van: vonattal kb 44-54 perc alatt lehet eljutni Bécsbe.

A szabadidő szerelmesei figyelem! Körülbelül 1,4 km-re található a Stettni horgásztó, amely az évek során köztiszteletben álló vidámparkká és játszótérré fejlődött. A szabadidő szerelmeseit gyakran változatos programokkal várják, például horgászversenyekkel, korcsolyázással vagy éppen borkóstolóval. Körülbelül fél óra alatt elérhető autóval több kirándulóhely és nagyváros: például Pozsony, Fertő-tó vagy Győr.

Ideális azoknak, akik szeretnének elszakadni a nyüzsgő várostól, és egy csendes oázisra vágynak a kikapcsolódásra egész évben vagy hétvégén.

Kostenübersicht:

• Kaufpreis: € 250.000,-
• Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis

Gerne steht Ihnen Frau Iringo Potsa für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 150 979 02 zur Verfügung.

Kérdés esetén keressen bizalommal a +43 699 150 979 02-es telefonszámon.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- ca. 1 Stunde Autofahrt nach Wien
- ca. 4,5 km bis zur österreischisch-ungarischen Grenze
- ca. 5 km (ca. 7 Autominuten) zum Paprika-Restaurant (große Grenze)
- Hegyeshalom Bahnhof in ca. 1,7 km (ca. 3 Autominuten)
- Bäckerei in ca. 2 Autominuten- Lebensmittelgeschäfte in ca. 3 Autominuten
- Stettni-Angelteich ca. 1,3 km
- Parndorf ca. 27 km (ca. 20-25 Autominuten)
- Bratislava ca. 36 km (ca. 25 Autominuten)
- Györ in ca. 50 km (ca. 35-40 Autominuten)
Dusche
Badewanne
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.