Erste Reihe am Wasser – dieses charmante Wochenendhaus am Hahnsee vereint seltene Lagequalität mit naturnahem Wohngefühl.

Genießen Sie direkten Seezugang und entspannte Stunden in absoluter Ruhelage – nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Ob Frühstück auf der Terrasse oder ein Sprung ins Wasser: Hier wird jeder Aufenthalt zum Kurzurlaub.

Sichern Sie sich hier ein, im Jahr 2019 umfassend kernsaniertes, Wochenendhaus auf Pachtgrund, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Immobilie überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Bezug ins Freie und direktem Seezugang.

Raumaufteilung:

• gemütliches Wohnzimmer
• ruhiges Schlafzimmer
• vollständig ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
• praktischer Abstellraum
• große Terrasse mit traumhaftem Seeblick

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, welche zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.

Besonderheiten

• 1. Seereihe mit direktem Seezugang
• Kernsanierung 2019
• Ruhige, naturnahe Lage
• Terrasse mit ca. 11 m²
• Gepflegter Gesamtzustand
• Nähe zu Wien
• Ideale Freizeit- und Erholungsimmobilie

Hinweise

• Das Objekt befindet sich auf Pachtgrund
• Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 6.390,- (2026 bereits bezahlt - somit ab 2027 fällig)
• Einmalige Kosten für die Einräumung der Rechte lt. Pachtvertrag: € 4.500
• Das Haus ist nicht für ganzjähriges Wohnen vorgesehen, sondern als Wochenend- bzw. Freizeitimmobilie konzipiert
• Entsorgung über Senkgrube

Kaufpreis: € 140.000.-

Bezug: ab sofort

Eine seltene Gelegenheit, sich ein charmantes Wochenendhaus in erster Seereihe mit direktem Zugang zum Wasser zu sichern – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zu Wien schätzen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <3.250m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.250m
Bahnhof <4.250m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage am Hahnsee in Wienerherberg – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wochenendhäusern, viel Grün und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in erster Seereihe mit direktem Zugang zum Wasser – ein seltenes und äußerst gefragtes Merkmal. Der Hahnsee bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturgenuss und Freizeitaktivitäten.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Erreichbarkeit von Wien gegeben, wodurch sich das Objekt perfekt als Rückzugsort vom Alltag eignet.
Dusche
Letzte Modernisierung: 2019
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.