Dieses solides Einfamilienhaus in Au am Leithaberge überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, großzügigen Räumen und einer praktischen Raumaufteilung. Die große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und offenes Ambiente.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und lässt sich funktional und gemütlich zugleich gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Durch die leichte Hanglage ergibt sich eine angenehme Positionierung des Hauses sowie ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche. Neben den zahlreichen Stell- und Nutzflächen befindet sich im KG außerdem ein gemütlich eingerichtetes Kellerstüberl, das sich ideal für gesellige Abende eignet. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit über 1.000 m² Fläche und wunderschönem Altbaumbestand - es verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und sorgt für Schattenplätze und ein naturnahes Wohngefühl.

Lage
Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Au am Leithaberge liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und den Weinregionen des Burgenlandes und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Städte Wien, Eisenstadt und Bruck an der Leitha, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet. Die Nähe zur Natur, die ruhige Umgebung und die dennoch gute Anbindung machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter margit.zettel@sreal.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap