Dieses im Jahr 2000 errichtete und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Nebenflächen – ideal für große Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits der breite, freundliche Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltag.

Erdgeschoss – Wohnen mit Großzügigkeit
Im Erdgeschoss befinden sich:

• helle, moderne Küche mit Kochinsel, viel Arbeitsfläche und angenehmen Raumgefühl; bei Bedarf durch eine Tür vom Wohnbereich trennbar
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
• großes, modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion
• separate Toilette
• praktischer Abstellraum
• breiter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe

Obergeschoss – 5 flexibel nutzbare Räume
Im Obergeschoss befinden sich:

• zwei spiegelverkehrt angeordnete Räume mit Dachschräge, die derzeit als Ankleideraum & Spielzimmer genutzt werden – auch als Büro, Gäste- oder Hobbyraum geeignet
• drei weitere größere Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
• separate Toilette

Die Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - je nach Lebenssituation und Bedarf.

Keller – vielseitig nutzbar
Das Haus ist unterkellert und bietet:

• großer, vielseitig nutzbarer Raum mit einem kleinem Vorraum – direkter Zugang in den Garten
• separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Starkstromanschluss (z.B. für Sauna oder Infrarotkabine geeignet) und Potenzial für die Wiederherstellung einer Dusche (vorhanden gewesen, im Zuge der Sanierungsarbeiten entfernt)
• Heizraum (Heizung: Erdgas)
• Abstellraum
• Toilette

Der Keller verfügt über Fenster und bietet dadurch Tageslicht.

Nach fachgerecht durchgeführten Trockenlegungsarbeiten wurde die finale Oberflächengestaltung nicht vollständig abgeschlossen und kann vom neuen Eigentümer individuell fertiggestellt werden.

Garten und Außenbereich
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Terrassenmöbel, Lounge-, Grill- und Spielbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Swimmingpool, der den Außenbereich deutlich aufwertet und an warmen Tagen für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Keller besteht direkter Zugang in den Garten.

Garage und Parkmöglichkeit
Die Garage verfügt über eine KFZ-Grube – ein besonderes Highlight für Autoliebhaber oder Hobbymechaniker. Mehrere zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Besondere Highlights

• großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für Familienleben
• heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Swimming Pool mit einer Größe von ca. 7,5x3,5x1,5 Meter als echtes Sommer-Highlight
• mehrere flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss sowie im Keller - Raum für Gäste, Home-Office, Hobby, Fitness
• Garage mit KFZ-Grube - ein echtes Plus für Technik- oder Autobegeisterte
• mehrere Autoabstellplätze vor dem Haus
• Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
• Klimaanlage im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss

Lage – Bruck an der Leitha
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Bruck an der Leitha. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung:

• Autobahn A4 und A6 - gute Verbindung nach Wien, Ungarn und Bratislava
• gute Bahnverbindung
• sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Durch die Nähe zum Flughafen bestehen unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten für Schallschutzfenster im Wohn- und Schlafbereich.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142782?accessKey=69be
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap